من یک قطعه زمین باغی را بصورت قولنامه ای حدود 12 سال پیش خریده ام . و دو سال پیش به شخصی فروختم . حالا شخص جدید هم فروخته و میخواد در دفتر اسناد رسمی وکالت بگیره . چون سند اصلی به نام فروشنده اولی هست و قسمتی از اون زمین بزرگتر رو من خریده بودم . حالا فروشنده اولیه به دلایل نامربوطی این کار رو نمیکنه . و مشکل اصلی اینه که میگه یکی از چک‌های من که 12 سال پیش بهش دادم سر تاریخ پاس نشده و میگه روی همون چک شکایت میکنم و معامله 12 سال پیش رو فسخ میکنم . آیا امکان چنین کاری وجود داره .