سلام " در فرض سوال ، در قانون و عرف اجاره ، موجر تعهدی به تامین بخاری مورد نیاز مستاجر ندارد مگر در قرارداد کتبی اجاره به تعهد موجر به تامین بخاری مورد نیاز مستاجر اذعان شده باشد . نصب دوربین توسط موجر در مورد اجاره مغایر با حریم و حقوق خصوصی افراد بوده و جرم است و مجازات در پی دارد و شاکی (مستاجر) می تواند با تامین دلیل دوربین نصب شده ، از دلیل تامین شده جهت اثبات ادعا به منظور شکایت کیفری استفاده ببرد . نظر به اینکه در حال حاضر دوربین از مورد اجاره خارج گشته و موجب قانونی برای فسخ یکجانبه قرارداد وجود ندارد مگر در قرارداد کتبی اجاره ، شرط فسخ یکجانبه قبل از انقضاء مدت برای هر یک از طرفین (موجر یا مستاجر) با پرداخت یکماه اجاره بها بعنوان خسارت فسخ یکجانبه قرارداد پیش بینی شده باشد . کم هزینه ترین و کم زمان بر ترین راه حل ، مصالحه موجر و مستاجر از طریق میانجی گری مشاور املاک تنظیم کننده قرارداد اجاره به منظور ادامه قرارداد اجاره یا تفاسخ و اقاله قرارداد با توافق یکدیگر خواهد بود و گرنه در پیش گرفتن اقدام قضائی با توجه به وقت بر و هزینه بر بودن آن و مدت محدود قرارداد اجاره (مدت یکسال) زیاد توصیه نمی گردد مگر تنها راه حل باقیمانده باشد .

در قرارداد نوشته شده درصورت فسخ زودتر يكماه قبل اطلاع بدين كه من دادم، بازم نميشه كاري كرد؟

شما نمیتوانید اقدام به فسخ قراردتد اجاره کنید و میبایست متعهد به قراردتد اجاره باشید مگر اینکه با رضایت طرفین اقاله نمایید

سلام" پاسخ به سؤال دوم - در فرض سؤال احتمالاً موردی که اشاره نموده اید مربوط به اعلام طرفین در مورد تمایل به تمدید قرارداد اجاره یکماه قبل از انقضاء مدت است و نه فسخ یکجانبه قرارداد . به هر حال همانطور که در پاسخ قبلی هم اشاره شد اگر در قرارداد اجاره ، شرط فسخ یکجانبه قرارداد برای هر یک از طرفین (مؤجر یا مستأجر) پیش بینی شده باشد ، جهت اثبات قانونی فسخ یکجانبه قرارداد ، لازم است در دادگاه صالح اقامه دعوی شود و تا دعوی فسخ در دادگاه رسیدگی و مورد حکم واقع گردد و احیاناً توسط مؤجر (محکوم علیه) به رأی صادره اعتراض و در دادگاه تجدید نظر رسیدگی و حکم دادگاه نخستین تأئید و ابرام گردد و از سوی محکوم له (مستأجر) تقاضای صدور اجرائیه از رأی صادره بعمل آید و به محکوم علیه ابلاغ قانونی شود و مهلت 10 روزه آن سپری شود ، تا آن موقع به علت اطاله دادرسی و وقت بر بودن تشریفات رسیدگی به دعاوی در محاکم ایران به نظر می رسد مدت قرارداد اجاره هم منقضی و پایان یافته باشد و می باید مورد اجاره تخلیه گردد !!!