معمولا در اینگونه احکام بدوا جلب محکوم علیه را نمی دهند و شما خود میتوانید زیر نظر اجرای احکام هزینه های تکمیل واحد را با فاکتور معتبر بپردازید و واحد را تکمیل کنید و سپس واحد را تحویل بگیرید و سپس بابت هزینه های خود یا دادخواست مجزا بدهید یا جلب بگیرید بسته به نظر قاضی اجرای احکام

سلام خدمت حضرتعالی ضمانت عدم اجرای تعهد در مورد محکومیت ایشان جلب نمیباشد بدوا الزام میسور میباشد و در غیر اینصورت فسخ قرارداد و بازگشت قرارداد بحالت اولیه

جناب اقای نجفی هزینه تکمیل ساختمان قبلا به فروشنده پرداخت شده است

سلام" در فرض سؤال اول ، عدم امکان الزام مشروط علیه منجر به صدور حکم حبس وی و توقیف اموال وی نخواهد شد . شما می بایست در قرارداد مشارکت وجه التزام کافی را پیش بینی و از سازنده اخذ می کردید تا در شرایط فعلی می توانستید با تحت فشار گذاشتن وی از اهرمهای موجود خود بهره داری نمائید.

پاسخ دوم : اگر امکان الزام قانونی مشروط علیه به تکمیل ساختمان نباشد ناگزیر باید دادخواست اخذ اجازه از حاکم ( قاضی دادگاه ) مبنی بر تکمیل ساختمان توسط سازنده واجد شرایط دیگری به خرج سازنده اول و مشروط علیه را تقاضا نمائید .

آیا میشود طبق ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان از فروشنده شکایت کیفری نماییم؟

پاسخ سوال دوم : بله در صورت حدوث شرایط مقرر در ماده 23 قانون پیش فروش آپارتمان می توانید در دادسرای محل وقوع جرم شکایت کیفری نمائید . در ماده مذکور 91 روز تا یکسال حبس یا پرداخت جزای نقدی به نفع دولت به میزان دو تا چهار برابر وجوه دریافتی از خریدار برای محکوم علیه تعیین شده است .

باسلام با توجه به اینکه در قرارداد پیشفروش خسارت تاخیر تحویل ساختمان قید نشده آیا میتوانم دادخواست خسارت تاخیر در تحویل ساختمان را بر اساس نرخ سود بانک مرکزی بدهم؟

سلام " پاسخ به سوال چهارم : خیر