مشاوره حقوقی رایگان - اجرای حکم تکمیل ساختمان

باسلام یه واحد آپارتمان از شخصی پیش خرید کردم و تو قرارداد تعهد داده بود که در فلان تاریخ آپارتمان را تکمیل و تحویل نماید ولی فروشنده به تعهد خود عمل نکرد و آپارتمان فعلا نیمه کاره تعطیل شده لذا طی دادخواستی با عنوان( الزام به انجام تعهدات قرارداد) از ایشان شکایت کردم و دادگاه ایشان را طی حکم غیابی محکوم به تکمیل آپارتمان کرد اگر طرف نسبت به ساخت و ساز ساختمان اقدامی ننماید آیا حکم جلب برای وی فرستاده میشود؟ آیا زندانی دارد؟ آیا در صورت امتناع از تکمیل ساختمان میشه مالی از وی معرفی کرد تا بابت ساختمان به خواهان تحویل گردد؟

پاسخ ها :

ابوالفضل  نجفی خشنو

جناب آقای ابوالفضل نجفی خشنو:

استان : تهران


معمولا در اینگونه احکام بدوا جلب محکوم علیه را نمی دهند و شما خود میتوانید زیر نظر اجرای احکام هزینه های تکمیل واحد را با فاکتور معتبر بپردازید و واحد را تکمیل کنید و سپس واحد را تحویل بگیرید و سپس بابت هزینه های خود یا دادخواست مجزا بدهید یا جلب بگیرید بسته به نظر قاضی اجرای احکام


21:22:06   1396/9/15

موافق (0) مخالف (0)

کامران اکرمی افشار

جناب آقای کامران اکرمی افشار :

استان : آذربایجان غربی


سلام خدمت حضرتعالی
ضمانت عدم اجرای تعهد در مورد محکومیت ایشان جلب نمیباشد بدوا الزام میسور میباشد و در غیر اینصورت فسخ قرارداد و بازگشت قرارداد بحالت اولیه


02:10:00   1396/9/16

موافق (0) مخالف (0)

پرسشگر :

جناب اقای نجفی هزینه تکمیل ساختمان قبلا به فروشنده پرداخت شده است


15:07:57   1396/9/16

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---


سلام" در فرض سؤال اول ، عدم امکان الزام مشروط علیه منجر به صدور حکم حبس وی و توقیف اموال وی نخواهد شد . شما می بایست در قرارداد مشارکت وجه التزام کافی را پیش بینی و از سازنده اخذ می کردید تا در شرایط فعلی می توانستید با تحت فشار گذاشتن وی از اهرمهای موجود خود بهره داری نمائید.


00:26:54   1396/9/17

موافق (0) مخالف (0)

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---


پاسخ دوم : اگر امکان الزام قانونی مشروط علیه به تکمیل ساختمان نباشد ناگزیر باید دادخواست اخذ اجازه از حاکم ( قاضی دادگاه ) مبنی بر تکمیل ساختمان توسط سازنده واجد شرایط دیگری به خرج سازنده اول و مشروط علیه را تقاضا نمائید .


00:38:00   1396/9/17

موافق (0) مخالف (0)

پرسشگر :

آیا میشود طبق ماده 23 قانون پیش فروش ساختمان از فروشنده شکایت کیفری نماییم؟


11:34:20   1396/9/18

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---


پاسخ سوال دوم : بله در صورت حدوث شرایط مقرر در ماده 23 قانون پیش فروش آپارتمان می توانید در دادسرای محل وقوع جرم شکایت کیفری نمائید . در ماده مذکور 91 روز تا یکسال حبس یا پرداخت جزای نقدی به نفع دولت به میزان دو تا چهار برابر وجوه دریافتی از خریدار برای محکوم علیه تعیین شده است .


17:14:13   1396/9/18

موافق (0) مخالف (0)

پرسشگر :

باسلام با توجه به اینکه در قرارداد پیشفروش خسارت تاخیر تحویل ساختمان قید نشده آیا میتوانم دادخواست خسارت تاخیر در تحویل ساختمان را بر اساس نرخ سود بانک مرکزی بدهم؟


10:40:14   1396/9/25

یک وکیل

یک وکیل

استان : ---


سلام " پاسخ به سوال چهارم : خیر


16:35:49   1396/9/28

موافق (0) مخالف (0)


الزام به انجام تعهدات پیش فروش آپارتمان

سوالات مرتبط

اجرای حکم تکمیل ساختمان
باسلام یه واحد آپارتمان از شخصی پیش خرید کردم و تو قرارداد تعهد داده بود که در فلان تاریخ آپارتمان را تکمیل و تحویل نماید ولی فروشنده به تعهد خود عمل نکرد و آپارتمان فعلا نیمه کاره تعطیل شده لذا طی دا...
عدم انجام تعهدات کارفرما دولتی نسبت به واگذاری مکان با وجود برنده شدن طرف خصوصی
با سلام یک استعلام قیمت به منظور واگذاری مکانی جهت تاسیس داروخانه توسط بخش دولتی برگذار گردیده است که بنده برنده آن اعلام شدم علی رغم اینکه مکان فوق را تجهیز و شروع به کار کردم با گذشت چندین ماه هنوز ...
الزام به انجام تعهدات تعاونی مسکن جهاد کشاورزی
با سلام خدمت شما، چند سال قبل امتیاز زمینی رو از یکی از اعضاء تعاونی مسکن جهاد کشاورزی به مبلغ 50 میلیون تومان سال 94 خریداری کردم که بعد از گذشت چند سال با اعلام تعاونی مسکن جهاد کشاورزی جهت دریافت ...
عدم انتقال ضامن وام مسکن مهر
باسلام و عرض خسته نباشید. در یک مجتمع یک واحد پیش خرید کردم و از وام مسکن مهر استفاده کردم. به همراه ضامن بعد از چند سال واحد را فروختم. خریدار قسط مسکن را پرداخت میکند اما ضامن را انتقال نداده است. ض...