سلام" در فرض سؤال ، اجرای دستور تخلیه اماکنی که بر اساس قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1376 اجاره شده اند معمولاً ظرف یک هفته انجام می پذیرد و اصلاً زمان بر نیست . تعمیرات اساسی بر اساس قانون اجاره و قرارداد های تنظیمی اجاره بر عهده مؤجر می باشد . اجرت المثل ایام تصرف چنانچه در قرارداد اجاره پیش بینی و تعیین شده باشد از تاریخ پس از انقضاء مدت قرارداد اجاره از طریق مرجع قضایی صالح قابل مطالبه است . ما خواسته حقوقی تحت عنوان الزام به آوردن مشتری و عسر و حرج مؤجر نداریم ! و در مورد الزام مستأجر به تسویه حساب اگر منظورتان اجور معوقه است بلی می شود از طریق مرجع قضایی صالح مطالبه نمود و همچنین مطالبه وجه چک بلامحل و سایر مطالبات قانونی و قراردادی و نه خیالی و ابداعی !

من از حکم تخلیه صحبت میکنم جناب وکیل از دستور تخلیه میگوید.دیگر اینکه مستاجرین نمیگذارند تعمیرات لازم را انجام دهم و به گلخانه مشتری ببرم و به تسویه حساب هم حاضر نمی شوند و 6 ماه هست اجاره نمیدهند چکهایشون برگشت شده 3 ماه است قراردادشون تمام شده راه حل چیست لطفا راهنمایی فرمایید .ممنون

سلام" پرسشگر عزیز ضمن تشکر از زحمات جنابعالی به خاطر طرح سوالات متعدد و متنوع ، به عرض مي رسانم ؛ بطور متوسط اکثریت نسبی همکاران محترم به کار و حرفه خود در ارائه خدمات مشاوره حقوقی واقف هستند و اینجانب هم از این قاعده مستثنی نبوده و نیستم . اینجانب عین عبارت متن صریح قسمت اخیر ماده 3 ق.ر.م.و م مصوب سال 1376 را در پاسخ به سؤال قبل تان نگارش نمودم که اعلام می دارد ؛ تقاضای تخلیه اماکن موضوع اجاره نامه های عادی مشمول ماده 2 قانون ، به دستور مقام قضایی در مرجع صالح قضایی صورت می پذیرد و در عرف ، دستور تخلیه که مترادف حکم تخلیه انگاشته می شود تشریفات کمتری نسبت به صدور حکم دارد و از لحاظ اجرا فرقی بین آن دو نیست . و در خصوص سؤالات مطروحه در متن دوم سؤالتان هم ، پاسخ قانونی آن قبلاً در پاسخ به سؤالات متن اول ارائه شده است و توضیح بیشتر و پاسخ دیگری را نمی طلبد و صرفاً عرض می کنم ؛ هر اختلاف و دعوای حقوقی و یا کیفری تبعات و عوارض و راهکارهای قانونی خودش را دارد و مستلزم طی تشریفات قانونی و صبر و حوصله و شکیبایی فراوان و صرف وقت و هزینه و تحمل مشقات آنست مگر اینکه طرفین اختلاف و دعوا با گفتگو و مذاکرات اصلاحی بر پایه منطق و بر اساس قانون و قرارداد و با پا در میانی بزرگان و ریش سپیدان آشنای دو طرف به اختلاف و غائله خود پایان دهند و قطعاً این روش ، صحیح ، بهتر و کم هزینه تر است .

با سلام ضمن تشکر و قدردانی از مشاوره وکیل محترم جناب اقای گنجی لازم میبینم از نحوه بیان دیدگاهم عذر خواهی کنم .موفق و موید باشید.