با سلام. احتراما بنده یک سال قبل یک واحد آپارتمانی رو در تبریز به صورت پیش فروش ( طبقه 5 در حال کاشی کاری داخلی بود) از طریق املاک با تنظیم قولنامه خریدم. تاریخ تحویل واحد 15خرداد 1400بود که متاسفانه الان هم تحویل نمیدهد و بهانه می آورد. در حالی که واحد اتمام هست فقط انشعابات آن مانده است که من هم میگویم مشکلی ندارد و تحویل بدهد و انشعابات آن را بعدا حل میکنید. چند مشکل به شرح ذیل مطرح هست. لطفا راهنمایی بفرمایید. 1-متراژی که ثمن معامله توسط من پرداخت شده با اونی که همون سازنده طبقات دیگر رو به سایر افراد فروخته 15 متر به من اضافه فروخته در حالی که پروانه شهرداری و مستندات نشان میدهد اون متراژ نمیشود. ( قبلا اظهارنامه قانونی ارسال کرده ام) به عبارتی 160 متر فروش به من بوده در حالی که 146متر به سایر طبقات فروخته است. نکته مهم این که چون در قولنامه نوشته شده که کسری و اضافه متراژ در زمان تنظیم سند از طرفین پرداخت میشود و کل مبلغ حدودا 170 میلیون تومان مابه التفاوت متراژ است. الان میگوید 70 میلیون بابت تحویل واحد رو بدهد و اون اختلاف متراژ در زمان سند حل میشود. در حالی که ساختمان دو طبقه اضافه از پروانه ساخته شده و پرونده در ماده 100 هست معلوم نیست کی سند صادر بشود. 2- الان من که تحویل نمیدهد و من اسباب منزل رو بردم ریختم پارکینگ همون واحد ولی کلید رو تحویل نمیدهد و میگه 10 روز صبر کن ولی الکی میگوید. 3- متاسفانه قبل از فروش واحد به من به یک فرد دیگر همین واحد رو فروخته بود که بحث شراکت داشتند. حالا با هزاران مصیبت اون حل شده و اون کشیده کنار و این سازنده میگوید چون من از طرف که واحد رو به من فروخته حساب کتابم رو تحویل نگرفتم در حالی که من کلا تسویه و پرداخت کرده ام. حالا اگر مشکلی هم بین اون ها باشد، قانونا به من ارتباطی ندارد. لطفا در 3 مورد فوق بنده را راهنمایی بفرمایید که بنده به چه صورت اقدام قانونی کنم؟ آیا میتوانم اسباب اثاثیه ام را کلید ساز بیاورم و قفل واحد رو باز کنم.