مشاوره حقوقی رایگان - آپارتمان قولنامه ای

با سلام. پدر بنده آپارتمانی را که به صورت قولنامه ای هست در دفتر املاک به صورت قولنامه کد رهگیری فروخته اشت و خریدار به جای ثمن معامله چک شخصی داده است. متاسفانه خریدار و املاک از ساده لوحی پدر بنده سوء استفاده کرده و کلید هم تحویل گرفته اند و اثاث برده اند. چک هم پاس نشده است و برگشت زده شد و عملا حقوقی شده است. البته شماره چک در قرارداد قید شده و عملا جنبه حقوقی شده و ملک را خریدار در تصرف دارد. بعد از مراجعه گفته جای پول به تو زمین میدم که اون زمین هم مدارکی که داده وجود ندارد و از اتحادیه مشاورین املاک و ثبت استعلام گرفته شده و زمین وجود ندارد و مراجعه به اداره آگاهی کلاهبرداری محرز شده است و جنبه کیفری هم پیدا کرده است و حدودا یک سال هست این آقا بدون پرداخت هیچ ریالی در واحد آپارتمان سکونت دارد و پرونده به دادسرا رفته است و پس از بررسی قرار صد میلیونی برای آن صادر کردند و در حال حاضر دادسرا پرونده رو به شورای حل اختلاف ارجاع داده است. مگر نباید ارجاع به دادگاه بدهد و بعد آیا میتونیم واحد رو پس بگیریم و میشود کرایه این یک سال رو کارشناس مشخص کند که خریدار بدهد و حکم کلاهبرداری اش چی هست؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

پاسخ ها:


با سلام مخاطب گرامی پرونده شما ابعاد مختلفی دارد و می‌تونید هم از لحاظ فسخ قرارداد اقدام بکنید و بعداز اون خلع ید بگیرید. پرونده یک مقداری پیچیدگی دارد بهتر است وکیل پیگیر پرونده شما باشد‌ .

08:54:25   1400/4/15

با سلام درپاسخ به معامله نخست‌تان: صرف تسلیم چک به‌منزله پرداخت ثمن است مگر در قرارداد برای عدم پرداخت اقساط چک، ضمانت اجرای حق فسخ مقرر میگردید و درآن‌صورت نیز اعمال حق فسخ شروطی دارد ازجمله فوریت‌عرفی و نیز عدم‌انجام‌عملی که بمنزله عدول از حق فسخ بود و ایضاً میبایست باحکم‌دادگاه صورت میپذیرفت. لذا ظاهرا این حق را از دست داده اید و درحال‌حاضر میبایست دادخواست مطالبه وجه به‌انضمام خسارات ثبت فرمایید. خسارات شامل خسارات دادرسی به‌انضمام خسارت قراردادی از قرار روزانه هر مبلغی که در قرارداد درصورت عدم‌انجام‌تعهد مقررشده_ ودرصورت عدم‌تعیین خسارت درقرارداد، خسارت برمبنای نرخ تورم تعیین خواهدشد درهرحال بهتر این‌است که بررسی دقیقتری ازطریق مشاوره حضوری یا تلفنی صورت پذیرد.

09:11:46   1400/4/15

سوالات مرتبط

ثمن معامله ملک
درمعامله ملکی یکسال پیش که خریدارواملاکی هردوکلاهبردارودارای پرونده‌های متعدد دردادگاه ودادسراهستندوهردودرحال حاضر زندانی هستندوبه قصدکلاهبرداری واردمعامله بافروشنده شده انددرمبایعه نامه دستی ازف...
کلاهبرداری ملکی
سلام وقتتون بخیر. ببخشید ما یک ملکی فروختیم به ازاش چک گرفتیم برای تاریخ 1403. بعد از مدتی شخص اومد گفت که میخوام ثبتش کنم سامانه مشکل داره بیا با هم بریم کافی‌نت . رفتیم و چک رو از من گرفت اما ا...
فسخ معامله
سلام. ببخشید من یک معامله کردم که نصف چک خریدار وصول شده ونصف چک آن برگشت خورده در قولنامه ذکر شده در صورت وصول نشدن چک معامله فسخ میباشد وحتی در پشت قولنامه هم امضا از خریدار گرفتم به خاطر برگشت چک ب...
ابطال قولنامه و فسخ قرارداد
سلام وقت بخیر یه ملک رو فروختم و در ان شرط کردم چکها پاس نشود قرارداد یک طرفه منفسخ است. چک ها پاس نشد و باز من توافق کردم و در قولنامه دیگر چکهای جدید رو قید کردم و گرفتم یعنی دوباره قولنامه نوشتیم ...
فسخ مبایعه نامه
سلام زمینی فروختم و به ازای فروش چک دریافت کردم.در متن مبایعه نامه آمده است که در صورت پاس نشدن چک معامله یکطرفه فسخ میشود.الان خریدار زمین را فروخت به شخص دیگر.الان که چک پاس نشد تکلیف زمین چه میشود...