مشاوره حقوقی رایگان - عدم اخذ سند
با سلام
بنده آپارتمانی را در سال 97 معامله کردم که قرار شد بعد از دریافت وجه کارهای اجرای مانده را انجام دهد و پایان کار بگیرد و به نام بنده سند بزند که تا این تاریخ موفق به اخذ سند و پایان کار آپارتمان نشده ام بنده با توجه به بندی که در قولنامه وجود دارد مبنی بر اینکه در صورت دیرکرد سند روزانه صد هزار تومان قید شده میتوانم خسارت بگیریم و در ضمن مالک می‌تواند به بهانه عدم اخذ سند با توجه به بندی که در قولنامه هست مبنی بر اینکه در صورتی که فروشنده در موعد مقرر به تعهدات خود عمل ننماید خریدار می‌تواند ضمن اخذ ثمن معامله و یک سوم ثمن معامله ضرر زیان دریافت نماید آیا مالک به بهانه اینکه نمی‌تواند پایان کار و سند اخذ نماید معامله را فسخ کند و خسارت دهد در ضمن در آخر این بند نیز بندی است به این عنوان که این امر شرط مانع مراجعه خواهان به مراجع ذیصلاح به منظور الزام الزام فروشنده به ایفای تعهدات قراردادی وی نمی باشد با تشکر
پاسخ ها:
با سلام - در مورد تاخیر فروشنده در اجرای کارهای مانده بهتر است یه اظهارنامه بدهید و مدتی را برای اجرا مشخص کنید چنانچه استنکاف نمود دادخواست الزام به انجام تعهد بدهید - در مورد گرفتن خسارت روزانه چنانچه در قرارداد تاریخی برای حضور در دفترخانه تعیین کرده باشید و در آن تاریخ فروشنده حاضر نشد یا مدارک و مستندات انتقال سند را آماده نکرد شما اگر گواهی عدم حضور گرفتید میتوانید در خصوص گرفتن خسارت دیرکرد دادخواست مطالبه آن را بدهید- در مورد فسخ قرارداد چنانچه طرفین به شرط نوشته شده در قرارداد موافقت کنند می توانند قرارداد را فسخ نمایند ولی فسخ یکطرفه از طرف فروشنده نیاز به حکم دادگاه دارد که گرفتن این حکم مستلزم اثبات دلایل محکمه پسند و قانونی می باشد .
☆
☆
☆
☆
☆
18:02:34
1400/2/9
سوالات مرتبط
تاخیر در تنظیم سند
یک واحد آپارتمان خریداری کردم ، مدت یک سال و سه ماه تاخیر در سند داشته و گواهی عدم حضور گرفته ایم اما چک بین بانکی نداشتیم حساب هم خالی بوده چون مبلغ را با فروش طلا در نظر گرفته بودیم ،آیا امکان دریاف...
دریافت هزینه خسارت تاخیر در تنظیم سند
سلام.فروشنده ای آپارتمانی را بهمن ماه 1399 تحویل داده ، ولی در مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند را 1400/3/10 در دفتر خانه مشخصی تعیین نمود.بدلیل(مشکل با شهرداری و نگرفتن پایان کار که هنوز ادامه دارد و ...)...
سند ملک اپارتمان
سلام عزیز من یک واحد اپارتمان خریدم و قرار شد که تاریخ 1399/12/10 سند فروشنده به اسم بزند و جریمه خسارت روزی صد هزار تومان که فروشنده استنکاف نمود و من عدم حضور گرفتم و شکایت کردم که تاریخ دادگاه 1400...
وجه التزام
سلام وقت بخیر
ملکی رو خریدم که قرار بود آخر خرداد دفترخونه سند بزنیم ولی فروشنده 2 ماه بعد سند زد به دلیل سهل انگاریش و اینکه میگفت هنوز آماده نشده من در تاریخ مقرر گواهی عدم حضور نگرفتم ولی پیامک هاش...
خسارت تاخیر در انتقال سند
بنده ملکی رو خریداری کرده ام وجهت انتقال سندتاریخ اردیبهشت 1403روتعیین کرده ایم، وبه ازای هرروز تاخیر داخل قراردادمبلغ300هزارجریمه درنظر گرفته ایم
ولی هنوزسندمنتقل نشده است وگواهی عدم حضور هم نگرفته ا...
