نکات حقوقی — قرارداد
حقوق به زبان ساده
کارگر و کارفرما
اگر کارفرمایی حقوق قانونی کارگر خود را نپردازد، نداشتن قرارداد کتبی و شفاهی بودن رابطه کاری، مانع اقدام قانونی و مطالبه حقوق قانونی از سوی کارگر نخواهد بود.
اگر کارفرمایی حقوق قانونی کارگر خود را نپردازد، نداشتن قرارداد کتبی و شفاهی بودن رابطه کاری، مانع اقدام قانونی و مطالبه حقوق قانونی از سوی کارگر نخواهد بود.
حقوق به زبان ساده
تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان
قرارداد پیش فروش ساختمان باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و مشاوران املاک مجاز به تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان نیستند. در صورتی که مشاور املاک تخلف کند و قرارداد پیش فروش تنظیم کند، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال پروانه کسب تعلیق خواهد شد و برای بار سوم پروانه کسب باطل خواهد شد.
قرارداد پیش فروش ساختمان باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود و مشاوران املاک مجاز به تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان نیستند. در صورتی که مشاور املاک تخلف کند و قرارداد پیش فروش تنظیم کند، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال پروانه کسب تعلیق خواهد شد و برای بار سوم پروانه کسب باطل خواهد شد.
حقوق به زبان ساده
تنظیم قرارداد
در تنظیم قراردادها به خصوص قراردادهای معاملات ملکی تا حد امکان نباید از فرم های چاپی آماده قرارداد استفاده کرد. از آنجایی که در اکثر موارد شرایط هر معامله نسبت به معامله دیگر متفاوت است، ممکن است در فرم های چاپی آماده قرارداد، بندهایی باشد که به ضرر هر یک از طرفین تمام شود. بهتر است قرارداد را با در نظر گرفتن شرایط و با مشورت با وکیل تنظیم کرد.
در تنظیم قراردادها به خصوص قراردادهای معاملات ملکی تا حد امکان نباید از فرم های چاپی آماده قرارداد استفاده کرد. از آنجایی که در اکثر موارد شرایط هر معامله نسبت به معامله دیگر متفاوت است، ممکن است در فرم های چاپی آماده قرارداد، بندهایی باشد که به ضرر هر یک از طرفین تمام شود. بهتر است قرارداد را با در نظر گرفتن شرایط و با مشورت با وکیل تنظیم کرد.
حقوق به زبان ساده
قرارداد مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت از آنجایی که هزینه های ساخت بر عهده سازنده می باشد و تلاش سازنده هم ممکن است بر این باشد که هزینه ها را کاهش دهد دقت کنید که هنگام تنظیم قرارداد ویژگی ها و مشخصات مصالحی که قرار است استفاده شود به طور دقیق در قرارداد ذکر شود یا اختیار انتخاب مصالح مهم و ترکیب آن¬ها برای مالک محفوظ باشد. به خاطر داشته باشید که هر ساله دعاوی زیادی به دلیل اختلاف نظر درباره نوع مصالح در مراجع قضایی ثبت می شود.
در مشارکت در ساخت از آنجایی که هزینه های ساخت بر عهده سازنده می باشد و تلاش سازنده هم ممکن است بر این باشد که هزینه ها را کاهش دهد دقت کنید که هنگام تنظیم قرارداد ویژگی ها و مشخصات مصالحی که قرار است استفاده شود به طور دقیق در قرارداد ذکر شود یا اختیار انتخاب مصالح مهم و ترکیب آن¬ها برای مالک محفوظ باشد. به خاطر داشته باشید که هر ساله دعاوی زیادی به دلیل اختلاف نظر درباره نوع مصالح در مراجع قضایی ثبت می شود.
حقوق به زبان ساده
قرارداد مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت از آنجایی که هزینه های ساخت بر عهده سازنده می باشد و تلاش سازنده هم ممکن است بر این باشد که هزینه ها را کاهش دهد دقت کنید که هنگام تنظیم قرارداد ویژگی ها و مشخصات مصالحی که قرار است استفاده شود به طور دقیق در قرارداد ذکر شود یا اختیار انتخاب مصالح مهم و ترکیب آن¬ها برای مالک محفوظ باشد. به خاطر داشته باشید که هر ساله دعاوی زیادی به دلیل اختلاف نظر درباره نوع مصالح در مراجع قضایی ثبت می شود.
در مشارکت در ساخت از آنجایی که هزینه های ساخت بر عهده سازنده می باشد و تلاش سازنده هم ممکن است بر این باشد که هزینه ها را کاهش دهد دقت کنید که هنگام تنظیم قرارداد ویژگی ها و مشخصات مصالحی که قرار است استفاده شود به طور دقیق در قرارداد ذکر شود یا اختیار انتخاب مصالح مهم و ترکیب آن¬ها برای مالک محفوظ باشد. به خاطر داشته باشید که هر ساله دعاوی زیادی به دلیل اختلاف نظر درباره نوع مصالح در مراجع قضایی ثبت می شود.
حقوق به زبان ساده
وارد کردن اطلاعات چک در قرارداد
وارد کردن شماره و مندرجات چک در قرارداد نشان دهنده ی این است که چک دارای تاریخ و وعده دار است و برای چک وعده دار هم در دادگاه جزایی نمی توان شکایت طرح کرد و فقط در دادگاه حقوقی امکان طرح دعوی آن وجود دارد.
وارد کردن شماره و مندرجات چک در قرارداد نشان دهنده ی این است که چک دارای تاریخ و وعده دار است و برای چک وعده دار هم در دادگاه جزایی نمی توان شکایت طرح کرد و فقط در دادگاه حقوقی امکان طرح دعوی آن وجود دارد.
حقوق به زبان ساده
سند رسمی قرارداد پیش فروش
پیش فروشندگان و پیش خریداران ساختمان برای جلوگیری از مشکلات بعدی از جمله فروش ملک به چند نفر، باید به جای مراجعه به بنگاه های مشارو املاک به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و سند رسمی قرارداد پیش فروش تنظیم کنند.
پیش فروشندگان و پیش خریداران ساختمان برای جلوگیری از مشکلات بعدی از جمله فروش ملک به چند نفر، باید به جای مراجعه به بنگاه های مشارو املاک به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و سند رسمی قرارداد پیش فروش تنظیم کنند.
حقوق به زبان ساده
وارد کردن اطلاعات چک در قرارداد
وارد کردن شماره و مندرجات چک در قرارداد نشان دهنده ی این است که چک دارای تاریخ و وعده دار است و برای چک وعده دار هم در دادگاه جزایی نمی توان شکایت طرح کرد و فقط در دادگاه حقوقی امکان طرح دعوی آن وجود دارد.
وارد کردن شماره و مندرجات چک در قرارداد نشان دهنده ی این است که چک دارای تاریخ و وعده دار است و برای چک وعده دار هم در دادگاه جزایی نمی توان شکایت طرح کرد و فقط در دادگاه حقوقی امکان طرح دعوی آن وجود دارد.
حقوق به زبان ساده
قرارداد مشارکت در ساخت
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است سند مالکیت به صورت مرحله ای به نام سازنده شود به این صورت که اگر قرار است سه دانگ از ملک به نام سازنده زده شود، این سه دانگ از شش دانگ را تبدیل به سهم کرد و در هر مرحله ای از ساخت که به اتمام رسید سهم هایی را به نام سازنده زد. به نفع مالک است که برای انتقال سند تاریخ تعیین نشود.
در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است سند مالکیت به صورت مرحله ای به نام سازنده شود به این صورت که اگر قرار است سه دانگ از ملک به نام سازنده زده شود، این سه دانگ از شش دانگ را تبدیل به سهم کرد و در هر مرحله ای از ساخت که به اتمام رسید سهم هایی را به نام سازنده زد. به نفع مالک است که برای انتقال سند تاریخ تعیین نشود.
حقوق به زبان ساده
اختیار فسخ در قرارداد خرید و فروش
در تنظیم قرارداد خرید و فروش، فروشنده و خریدار بایستی با دقت اختیاراتی که در آینده برای فسخ معامله می توانند داشته باشند را در قرارداد بگنجانند و مواظب باشند که آن اختیارات را چشم بسته در قرارداد از خود سلب نکنند. به طور مثال گنجاندن خیار غبن (زیان) در قرارداد ممکن است به خریدار یا فروشنده این امکان را بدهد که با ادعای انجام معامله بیش تر یا کم تر از قیمت عرفی، معامله را فسخ کنند.
در تنظیم قرارداد خرید و فروش، فروشنده و خریدار بایستی با دقت اختیاراتی که در آینده برای فسخ معامله می توانند داشته باشند را در قرارداد بگنجانند و مواظب باشند که آن اختیارات را چشم بسته در قرارداد از خود سلب نکنند. به طور مثال گنجاندن خیار غبن (زیان) در قرارداد ممکن است به خریدار یا فروشنده این امکان را بدهد که با ادعای انجام معامله بیش تر یا کم تر از قیمت عرفی، معامله را فسخ کنند.
حقوق به زبان ساده
چک برگشتی درج شده در قرارداد
اگر در قراردادی که مبلغش با چکی مشخص (با ذکر شماره و تاریخ) پرداخت می شود، نوشته باشید که در صورت پاس نشدن چک، حق فسخ ایجاد می شود؛ به خاطر داشته باشید که تعویض کردن چک ممکن است باعث شود که حق فسختان از بین برود! پس قبل از تعویض چک برگشتی یا غیرقابل وصول با یک چک جدید، حتما قراردادتان را بخوانید و با یک وکیل مشورت کنید.
اگر در قراردادی که مبلغش با چکی مشخص (با ذکر شماره و تاریخ) پرداخت می شود، نوشته باشید که در صورت پاس نشدن چک، حق فسخ ایجاد می شود؛ به خاطر داشته باشید که تعویض کردن چک ممکن است باعث شود که حق فسختان از بین برود! پس قبل از تعویض چک برگشتی یا غیرقابل وصول با یک چک جدید، حتما قراردادتان را بخوانید و با یک وکیل مشورت کنید.
حقوق به زبان ساده
قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد حتما برنامه زمانبندی برای هریک از مراحل ساخت بگنجانید و برای تاخیر در هر مرحله ضمانت اجرا تعیین کنید تا سازنده طبق زمانبندی پیش برود. در غیر این صورت ممکن است هزینه و زمان زیادی از مالک تلف شود.
در قرارداد حتما برنامه زمانبندی برای هریک از مراحل ساخت بگنجانید و برای تاخیر در هر مرحله ضمانت اجرا تعیین کنید تا سازنده طبق زمانبندی پیش برود. در غیر این صورت ممکن است هزینه و زمان زیادی از مالک تلف شود.
حقوق به زبان ساده
قرارداد مشارکت در ساخت
در مشارکت در ساخت از آنجایی که هزینه های ساخت بر عهده سازنده می باشد و تلاش سازنده هم ممکن است بر این باشد که هزینه ها را کاهش دهد دقت کنید که هنگام تنظیم قرارداد ویژگی ها و مشخصات مصالحی که قرار است استفاده شود به طور دقیق در قرارداد ذکر شود یا اختیار انتخاب مصالح مهم و ترکیب آن ها برای مالک محفوظ باشد. به خاطر داشته باشید که هر ساله دعاوی زیادی به دلیل اختلاف نظر درباره نوع مصالح در مراجع قضایی ثبت می شود.
در مشارکت در ساخت از آنجایی که هزینه های ساخت بر عهده سازنده می باشد و تلاش سازنده هم ممکن است بر این باشد که هزینه ها را کاهش دهد دقت کنید که هنگام تنظیم قرارداد ویژگی ها و مشخصات مصالحی که قرار است استفاده شود به طور دقیق در قرارداد ذکر شود یا اختیار انتخاب مصالح مهم و ترکیب آن ها برای مالک محفوظ باشد. به خاطر داشته باشید که هر ساله دعاوی زیادی به دلیل اختلاف نظر درباره نوع مصالح در مراجع قضایی ثبت می شود.
حقوق به زبان ساده
درباره چک
وقتی قراردادی تنظیم می کنید و بابت مبلغش چکی می کشید، در صورتی که قرارداد به هر دلیلی باطل و فسخ شود، برای اطمینان از پس دادن چک در چنین شرایطی، خسارت تاخیر در پس دادن چک تعیین کنید که مثلا ظرف دو روز لاشه چک را پس بدهد وگرنه فلان مبلغ بابت خسارت تاخیر در تحویل چک دریافت می شود (تعیین ضمانت اجرا).
وقتی قراردادی تنظیم می کنید و بابت مبلغش چکی می کشید، در صورتی که قرارداد به هر دلیلی باطل و فسخ شود، برای اطمینان از پس دادن چک در چنین شرایطی، خسارت تاخیر در پس دادن چک تعیین کنید که مثلا ظرف دو روز لاشه چک را پس بدهد وگرنه فلان مبلغ بابت خسارت تاخیر در تحویل چک دریافت می شود (تعیین ضمانت اجرا).
حقوق به زبان ساده
درباره مبایعه نامه:
در تنظیم مبایعه نامه در خصوص هویت طرف قرارداد تحقیق کنید و به عکس و کارت ملی اکتفاء نکنید و تحقیق محلی کنید. ممکن است فروشنده خواهر یا برادر دوقولوی مالک باشد.
در تنظیم مبایعه نامه در خصوص هویت طرف قرارداد تحقیق کنید و به عکس و کارت ملی اکتفاء نکنید و تحقیق محلی کنید. ممکن است فروشنده خواهر یا برادر دوقولوی مالک باشد.
حقوق به زبان ساده
درباره مبایعه نامه:
در تنظیم مبایعه نامه دقت کنید که فروشنده با دست قبلی خود (کسی که فروشنده مال را از او خریده) دعوایی نداشته باشد که نتیجه آن به قرارداد شما هم نفوذ کند. برای تحقیق در این مورد به دادگاه محل استقرار ملک، محل سکونت و محل کار طرف معامله تان مراجعه کنید و با دادن مشخصات فروشنده از مسئول رایانه بخواهید تا اگر پرونده ای در رابطه با مال مورد معامله وجود دارد شما را در جریان بگذارد.
در تنظیم مبایعه نامه دقت کنید که فروشنده با دست قبلی خود (کسی که فروشنده مال را از او خریده) دعوایی نداشته باشد که نتیجه آن به قرارداد شما هم نفوذ کند. برای تحقیق در این مورد به دادگاه محل استقرار ملک، محل سکونت و محل کار طرف معامله تان مراجعه کنید و با دادن مشخصات فروشنده از مسئول رایانه بخواهید تا اگر پرونده ای در رابطه با مال مورد معامله وجود دارد شما را در جریان بگذارد.
حقوق به زبان ساده
اگر چک سفید امضاء می کشید یا دریافت می کنید باید حدود اختیار طرف مقابل را با مشورت با وکیل در قرارداد بنویسید تا طرف مقابل سوء استفاده ای از سفید امضاء بودن چک نکند.
حقوق به زبان ساده
اگر قرار است چیزی به کسی بفروشید و در برابرش چک دریافت کنید، حتما در قراردادتان بنویسید «تحویل دادن چک، اصل تعهد خریدار برای پرداخت ثمن (پول) را از بین نمی برد». اگر مثلا چک را گم کنید یا در یک آتش سوزی بسوزد، باید راه دیگری داشته باشید که طلبتان را وصول کنید.