مشاوره حقوقی رایگان - خرید و فروش زمین وکالتی
سلام خسته نباشید. پدر و عموی بنده حدود 15 سال پیش یک قطعه زمین 300 متری رو از وکیل یک شخص به صورت قولنامه ای خریدن. در قولنامه امضای وکیل یا صاحب زمین نیست. حال خانه ساخته شده و فروخته هم شد. خریداری که خانه را به او فروختیم از ما امضای وکیل یا صاحب زمین را برای اثبات مالکیت ما بر زمین می خواهد. هر دوی این اشخاص سالیان سال است که فوت شدن. وراث صاحب زمین خارج از کشور هستند و دسترسی به ایشان نداریم. ولی از ثبت اسناد که استعلام کردیم متوجه شدیم وکالت بعد از مرگ وکیل اول به شخص دیگری رسیده که می تواند امضا کند. حال دو ماه هست که به منزل ایشان مراجعه می کنیم و خبری از ایشان نیس.در صورت نبود وکیل چگونه مشکل امضا را می توانیم حل کنیم؟؟
پاسخ ها:
با سلام مخاطب گرامی، عنایت بفرمایید که عقد وکالت با فوت وکیل یا موکل مرتفع می گردد. در فرض سوال شما وکالت اول با فوت وکیل باطل گردیده و در وکالت دوم نیز با فوت موکل (صاحب ملک) باطل و از درجه اعتبار ساقط گردیده است. بنابراین آخرین خریدار می بایست به طرفیت پدر و عموی شما اگر در قید حیات می باشند و یا اگر فوت شده اند به طرفیت وراث ایشان و نیز وراث صاحب ملک که سند رسمی بنام ایشان می باشند، هرچند در خارج از کشور مستقر هستند، به خواسته اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی اقامه دعوی نمایند. عدم حضور وراث مانع رسیدگی و صدور رای نمی باشد. در این فرض رای غیابی صادر خواهد گردید.
☆
☆
☆
☆
☆
10:23:08
1399/9/7
سوالات مرتبط
زمین وکالتی
با سلام
یک قطعه زمین در پردیس رو 12 سال پیش خریدم و وکالتی بوده
حالا اقدام به فروش کردم و متوجه مشکل شدم
این زمین 3 دست چرخیده و من نفر چهارم هستم
از آن 3 نفر قبلی، نفر دوم فوت شده است و نفر سوم مهاج...
زمین وکالتی
سلام. پدرم قبل از فوتشون یک زمین داشتن که وکالت زدند بنام مادرم و برادرم و زبانی گفتند که زمین مال برادر و مادرم است. الان خواهرانم می خواهند برای زمین با توجه به اینکه قولنامه ای نوشته نشده به برادر ...
وکالت زمین
سلام وقت بخیر
زمینی بصورت اقساطی به پدرم که کارمند دولت بودند میدادندمن تمام اقساط و پیش پرداخت زمین و خودم دادم و یک وکالت از پدرم گرفتم ولی سند این زمین ها هنوز نیومده و با وجود این مطلب که بعد ازفو...
ورثه و خرید و فروش زمین وکالتی
سلام
پدرم سال 70 زمینی رو به صورت وکالتی فروخته و سال 1400 فوت کرده اخیرا فردی تماس گرفته و به من گفته سال 1386 این زمین رو از فردی خریده که او هم با چندین واسطه از پدرم خریده حال این آقا مدعی است با...
وکالت واگذاری زمین تفویض و فوت وکیل
سلام وقت بخیر اگه بزرگواری کنید راهنمایی بفرمایید ممنون میشم
پدر من یک قطعه زمین بدون سند تفویضی در محضر خانه وکالت بلا عزل گرفته که از موکل اول به موکل دوم وکالت داده وموکل دوم به پدر من وکالت تفوی...
