به محض ایجاب و قبول در عقد بیع، مالکیت به خریدار منتقل شده و ثمن نیز قابل مطالبه از سوی فروشنده است،لذا فسخ نیاز به دلیل یا شرط دارد
سلام بر اساس قانون عقد بیع ، عقد لازم است و قابل فسخ نیست مگر در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد و یا قرارداد با توافق طرفین اقاله شده باشد