درود، اگر چک بابت تنظیم سند و طبق توافق تا انتقال رسمی مشروط شده، پیش از تحقق شرط بدون بررسی قرارداد آن را پرداخت نکنید؛ با توجه به شکایت فروشنده قبلی، وضعیت بازداشت ملک را از ثبت استعلام کنید و برای حفظ حقوق و الزام فروشنده به تکمیل تعهدات، قرارداد و چک را به وکیل نشان دهید. 

با سلام اگر فروشنده اولیه دعوای فسخ معامله مطرح کرده باشد در این شرایط شما باید صبر کنید تا تکلیف پرونده وی مشخص شود اگر دعوای فسخ مطرح نشده باشد و امکان تحویل آپارتمان وجود دارد به نظر بنده در صورت امکان بهتر است صورت جلسه تنظیم کنید و آپارتمان را با این شرایط تحویل بگیرید و در آن قید کنید که فروشنده مکلف است نسبت به تکمیل و تنظیم سند اقدام کند و تعهدی برای تنظیم سند جدا بگیرید و سپس به پرداخت الباقی وجه اقدام کنید توجه داشته باشید که قرارداد پیش فروش طبق قانون باید در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود تا معتبر و قانونی باشد.