درود بر شما و خسته نباشید. قرارداد اجاره یک ملک در تیرماه 1404 به پایان رسیده، اما مستأجر پس از پایان قرارداد همچنان در ملک باقی مانده و رابطه استیجاری به‌صورت ضمنی برای یک سال دیگر، تا تیرماه 1405 ادامه پیدا کرده است. پس از پایان این مدت نیز مستأجر همچنان در ملک حضور دارد و مالک درخواست حکم تخلیه عین مستأجره کرده است. در مرحله رسیدگی در شورای حل اختلاف، مستأجر در جلسه حاضر نشده و پرونده به دلیل عدم حصول سازش، برای رسیدگی به دادگاه صلح ارجاع شده است. با توجه به مقررات مربوط به تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال 1405، مستأجر ممکن است به این مقررات استناد کند. با این حال، مالک به دو موضوع استناد کرده است: 1. نیاز شخصی و خانوادگی به ملک: یکی از اعضای خانواده مالک دارای کارت رسمی معلولیت شدید جسمی ـ حرکتی است و استفاده از پله و رفت‌وآمد برای او دشوار است. خانواده در حال حاضر در طبقه بالای همان ملک سکونت دارند و مستأجر طبقه پایین را در اختیار دارد. مالک معتقد است با تخلیه طبقه پایین، امکان فراهم کردن شرایط مناسب‌تر برای سکونت عضو معلول خانواده وجود دارد. مدارک معلولیت نیز به دادگاه ارائه شده است. 2. عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر: مستأجر اجاره‌بهای مربوط به دوره اخیر را پرداخت نکرده و مالک بابت این موضوع نیز لایحه و مدارک ارائه کرده است. با توجه به این شرایط، آیا با وجود مقررات تمدید خودکار اجاره در سال 1405، امکان صدور حکم تخلیه به نفع مالک وجود دارد؟ آیا نیاز شخصی مالک/خانواده به ملک به دلیل شرایط جسمی عضو خانواده و همچنین عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستأجر می‌تواند از موارد استثنای تمدید خودکار محسوب شود؟ همچنین با توجه به اینکه قرارداد اولیه در تیر 1404 تمام شده و یک سال نیز به‌صورت ضمنی ادامه پیدا کرده، آیا این موضوع در تشخیص وضعیت حقوقی فعلی و امکان تخلیه تأثیری دارد؟ با توجه به اینکه مستأجر در جلسه شورای حل اختلاف نیز حاضر نشده است، اگر در جلسه رسیدگی دادگاه صلح هم حاضر نشود، آیا دادگاه می‌تواند بدون حضور وی رسیدگی کرده و رأی تخلیه صادر کند؟ و آیا عدم حضور مستأجر در این جلسات تأثیری در روند رسیدگی یا رأی دادگاه دارد؟ پیشاپیش از راهنمایی شما سپاسگزارم.