شما هم اجرت المثل ایام تصرف را و اگر در قرارداد مبلغی مشخص شده وجه‌التزام قراردادی را می توانید مطالبه نمایید 

سلام، با توجه به ادامه تصرف مستاجر تا سال ۱۴۰۵، مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از سال ۱۴۰۳ قابل اعتراض است. همچنین به دلیل عدم استرداد ودیعه، مطالبه خسارت روزانه تخلیه از سوی شما نیز با مانع قانونی مواجه است

باسلام خدمت کاربرمحترم ، ادعای مستأجر برای مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از دی ماه ۱۴۰۳ وجاهت قانونی ندارد، زیرا بازگرداندن ودیعه مشروط به تخلیه کامل و تحویل کلید است و وقتی مستأجر خودش در ملک مانده، در واقع مانع اجرای تعهد شما شده است. در جلسه دادگاه تأکید کنید که به دلیل تصرف غیرمجاز مستأجر و عدم تخلیه، دین شما در آن زمان هنوز حال و سررسید نشده بود که بخواهید بابت آن جریمه دیرکرد بپردازید. در مقابل، شما باید فوراً دادخواست متقابل برای دریافت «اجرت‌المثل ایام تصرف» از زمان انقضای قرارداد تا لحظه تخلیه و همچنین «وجه التزام» (همان خسارت روزانه یک میلیون تومانی که در قرارداد قید شده) تقدیم کنید. با این استدلال، مبلغی که باید به عنوان ودیعه برگردانید با اجاره‌بها و خساراتی که مستأجر به شما بدهکار است تهاتر می‌شود و نه تنها بابت تأخیر جریمه نمی‌شوید، بلکه مستأجر باید مابه‌التفاوت آن را بپردازد.موفق باشبد