سلام و احترام، با رعایت مقررات ثبت رسمی معاملات، خریدار دوم می تواند علیه مالک رسمی و فروشندگان قبلی، الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند را بخواهد

باسلام خدمت کاربرمحترم ، بله، خریدار اول از نظر قانونی می‌تواند ملک را قولنامه کند، اما اگر در قرارداد اصلی بین مالک اولیه و خریدار اول قید شده باشد که “انتقال ملک بدون تسویه کامل بدهی ممنوع است”، این فروش با چالش جدی روبرو می‌شود. خریدار دوم در واقع جانشین خریدار اول است و نمی‌تواند حقی فراتر از او مطالبه کند؛ بنابراین اگر خریدار اول بدهکار باشد، مالک اصلی کاملاً حق دارد تا زمان دریافت کامل پول، از صدور پایان‌کار و انتقال سند خودداری کند و دادگاه نیز معمولاً در این شرایط به نفع مالک اصلی رأی می‌دهد. خریدار دوم در این وضعیت در بن‌بست قرار می‌گیرد و باید علیه خریدار اول بابت فروش ملکی که بدهی داشته شکایت کند، مگر اینکه بدهی خریدار اول به مالک اصلی تسویه شود تا راه برای صدور سند باز گردد. حتماً قبل از هرگونه معامله، قرارداد اصلی را بررسی کنید تا ببینید آیا شرطی برای ممنوعیت انتقال وجود دارد یا خیر.موفق باشبد