درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - تعیین هزینه ساخت اسکلت در هفت سال پیش

شریک ملک مشاعی ام با وکالت کاری که داشته است بدون قرارداد یک اسکلت پنج طبقه در هفت سال پیش ساخته است که در میان طبقه دوم با ارسال اظهارنامه قضائی از او خواسته بودم که ساخت و ساز را متوقف کند تا پس از عقد قرارداد باتفاق ساختمان را بسازیم لیکن ایشان بدون توجه به اظهار نامه ادامه کار داد ختی تا پس از یک هفته بعد هم که رسمی از وکالت عزل شد هم باز به کار ادامه داده تا اسکلت پنج طبقه را کامل کرد و بعد اظهار نامه فرستاد که اسکلت ساختش تمام شده است یا بیا قرارداد آن طور که من می خواهم بنویسیم یا کار را در همین مرحله به اتمام می رسانم و شما باید جوابگو باشید الان بعد از پنج سال رفته و شکایت کرده که من چون از وکالت عزلش کردم باید نصف هزینه ساخت اسکلت را بدهم و حالا سوال دارم که از نظر قانونی این هزینه را به نرخ روز الان محاسبه می کنند یا به مبلغ هزینه شده هفت سال پیش، لطفاً پاسخ م را با ذکر دلایل مواد قانونی بدهید. ممنونم

پاسخ ها

با توجه به مواد ۳۰۱ و ۳۳۶ قانون مدنی، صرف ساخت اسکلت بدون قرارداد و برخلاف اظهارنامه و پس از عزل از وکالت، لزوماً حق مطالبه نصف هزینه را ایجاد نمی‌کند؛ استحقاق شریک به اثبات اذن، مبنای قانونی مطالبه و میزان هزینه‌های قابل قبول بستگی دارد.

 

اگر دادگاه اصل استحقاق را احراز کند، مبلغ الزاماً به نرخ روز یا صرفاً هزینه تاریخی نیست؛ کارشناس با توجه به مبنای حکم و میزان هزینه و ارزش کار انجام‌شده ارزیابی می‌کند؛ مواد ۶۷۴، ۶۷۵ و ۶۷۹ قانون مدنی نیز حدود وکالت و آثار عزل را مشخص می‌کنند.

 

شریک بدون اجازه شریک دیگر حق تصرف بر ملک مشاعی و ساخت و ساز ندارد چنانچه نتواند قرارداد ارائه دهد یا رضایت شما به ساخت اسکلت نمی‌تواند مطالبه نماید

سوالات مرتبط

وکلای متخصص