اصولاً خیر مگر احراز دلیل

اگر ملک ابتدا مسکونی بوده و سپس با رأی کمیسیون شهرداری و پرداخت جریمه، کاربری تجاری آن تثبیت شده و بعد مبایعه‌نامه تنظیم شده باشد، **صرفاً به استناد تغییر کاربری معمولاً نمی‌توان معامله را برهم زد**.

اما اگر ثابت شود فروشنده درباره کاربری یا وضعیت ملک **تدلیس کرده یا وصف اساسی ملک برخلاف توافق بوده**، بسته به مفاد مبایعه‌نامه امکان فسخ یا مطالبه خسارت قابل بررسی است.