معامله با سند دفترچه ای ثبت رسمی نمی شود 

وکالت‌نامه حتی بلاعزل مالکیت را منتقل نمی‌کند، بلکه فقط به فروشنده اجازه انجام معامله را می‌دهد. اگر فروشنده وکالت‌نامه معتبر و بلاعزل از مالک اصلی داشته باشد، می‌تواند ملک را به شما بفروشد اما چند نکته دیگر باز وجود دارد 

باسلام سند دفترچه‌ای فی‌نفسه مانع معامله نیست اما خرید از شخصی که مالک رسمی نیست پرریسک است و فقط در صورت احراز زنجیره انتقال و وکالتنامه رسمی معتبر از مالک اصلی و تنظیم معامله و انتقال رسمی در دفترخانه اقدام کنید و پیش از پرداخت ثمن استعلام ثبتی و اصالت وکالتنامه اخذ شود