مشاوره حقوقی رایگان - عدم واریز شارژ و بدهی ساختمان
سلام وقت عزیزان بخیر
یک مستاجر داریم که بعد از 8 ماه شارژ ساختمان و قبض آب را پرداخت نمیکند و ما طبق تصویب در مجمع سالیانه ، واحدهایی که بدهی دارند را با قطع آب واحدشون مطالبه می کنیم و این امر در مجمع به امضای حداکثر اعضا رسیده ولی ایشان (مستاجر) با اینکه 3 نفر اعضای هیئت مدیره در 10 تا 14 روز قبل بصورت پیامک در یک تا 2 حتی بیشتر به ایشان اخطار قطع آب واحد را داده اند ولی متذکر می شود که بدونه اخطار کتبی و امضاء من حق قطع انشهاب آب را ندارید و اگر قطع کردید شکایت می کنم از هیئت مدیره و مدیر
بنظر شما با اینکه پیامک ارسال کرده ایم و سندیتش موجوده حتی تهدید خرابکاری در ساختمان بصورت پیامک فرستاده باز هم می تواند شکایت کند و حق با اوست ؟؟؟
پاسخ ها
سلام. طبق قانون تملک آپارتمان‌ها هیئت مدیره می تواند درصورت ندادن شارژ وقبوض انشعابات را قطع کند واگر نسبت به پرداخت بدهی بازهم اقدامی نکرد دادخواست مطالبه وجه دهد
مصوبه مجمع به‌تنهایی مجوز هر نوع قطع آب نیست و برای استفاده از ضمانت اجرای بدهی شارژ باید تشریفات قانونی، به‌خصوص مطالبه رسمی و مهلت مقرر رعایت بشه. به‌جای قطع خودسرانه آب، اظهارنامه رسمی برای مستأجر و مالک بفرستید و بعد از عدم پرداخت از مسیر اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها برای وصول شارژ اقدام کنید.
باسلام صرف پیامک جای اظهارنامه قانونی را نمیگیرد و قطع آب فقط پس از مطالبه رسمی بدهی با اظهارنامه و انقضای ده روز مجاز است بنابراین برای مصونیت هیئت مدیره اظهارنامه رسمی با ذکر دقیق بدهی ارسال و سپس اقدام کنید و تهدیدهای پیامکی مستاجر نیز قابل استناد و پیگیری مستقل است