مشاوره حقوقی رایگان - طرح شهرداری
سلام. خونه خریدم که بعدا چند روز متوجه شدم خونه داخل طرح قرار دارد.خیابان آن ده متری هست . و در داخل قولنامه نوشته از عقب نشنی ساختمان به فروشنده اطلاع رسانی شده. اگه کوچه یا خیابان حتی عقب نشنی نکن در خوشبینانه ترین میخوام خونه رو بفروشم.آیا این نوشته که خانه داخل طرح وجود دارد آیا قیمت خونه پایین تر بفروش میرسه؟
پاسخ ها
باسلام اگر طرح و میزان عقب‌نشینی در زمان معامله مشخص بوده و در قولنامه نیز صریحاً قید شده باشد معمولاً صرف قرارگرفتن ملک در طرح موجب بطلان معامله نیست اما در فروش بعدی وجود طرح و میزان عقب‌نشینی بر ارزش معاملاتی ملک اثر می‌گذارد و باید در مبایعه‌نامه جدید صریحاً اعلام شود در صورت پنهان‌کردن مؤثر موضوع ممکن است مسئولیت حقوقی ایجاد شود
قرار داشتن ملک در طرح تعریض معمولاً روی قیمت بازار اثر منفی داره چون خریدار احتمال عقب‌نشینی و کاهش مساحت قابل استفاده رو در قیمت لحاظ می‌کنه. قبل از فروش از شهرداری استعلام کتبی میزان دقیق عقب‌نشینی و طرح مصوب بگیرید و همون وضعیت رو شفاف به خریدار اعلام کنید تا بعداً دعوای عیب یا تدلیس پیش نیاد.