با سلام و احترام پدر مرحوم ما زمین مشاعی در ورزان کرج با سند منگوله دار مشاع داشته این زمین قسمتی از یک منطقه سی هکتاری است که به قسمتهای زیادی تقسیم شده ( مالکین این قسمتها هم دارای سند دفترچه ای یا بعضا قولنامه ای هستند ) اکنون که ما ورثه میخواهیم این زمین را بفروشیم باید به سند تکبرگ تبدیل کنیم ، (زیرا سند منگوله دار اعتبار انتقال ندارد) به اداره ثبت مربوط به محل مراجعه کردیم در آنجا به ما گفتند زمین شما کاربری کشاورزی دارد ،( در حالیکه درمنطقه یا کارخانه های بزرگ ومتوسط یا انبار صنعتی و..تاسیس کردند ) وچون در زمین کشت و زرعی وجود ندارد ، امکان اخذ سند تکبرگ وجود ندارد. بعد از مراجعه های زیاد و کلی بالا وپایین در اداره ثبت ،با در دست داشتن سند مشاع دفترچه ای وگواهی انحصار وراثت و برگه مالیات بر ارث و نقشه یوتی ام زمین و مدارک شناسایی وراث ، یک کارمند اداره به ما گفت شما از طریق سامانه تعیین تکلیف اراضی فاقد سند باید اقدام کنید . از شما وکلا ی محترم ، خواهشمندم در موادر زیر ما را راهنمایی بفرمایید : 1-برای تبدیل سند مشاع دفترچه ای به سند تکبرگ مشاع (ورثه ای) از چه طریق اقدام کرد؟ 2- نوع کاربری واقعی ملک را چگونه استعلام بگیریم و احتمالا به کاربری صنعتی که همین باید باشد نه مزروعی ،تغییر بدهیم ؟ 3- آیا یکی از وراث به جای همه ، میتواند برای همه ورثه ، در این امر ، اقدام کند ؟ از صبوری شما برای مطالعه و نیز راهنمایتون کمال امتنان را دارم .