مشاوره حقوقی رایگان - فروش خانه دارای مستاجر
سلام
دو ماه هست که داریم میشینیم و قرارداد یکساله بستیم الان خونه را فروختن و اینجا تکلیف ما چی میشه در صورتی که در پایین قولنامه فقط و فقط این ذکر شده
که؛در صورت فروش خانه با مستاجر هماهنگ شود و تمام.
میشه بفرمایید که چرا واضح و روشن ننوشتن و مبهم هست چون اثر این هماهنگی را من که نمی‌فهمم گرچه در بحث خیلی از مباحث هم می‌شود که هیچ گونه ذکر جدا گانه ای در این مورد نشده
و در پایان باید چکار انجام شود و نشود
پاسخ ها
فروش ملک قرارداد اجاره معتبر شما رو خودبه‌خود از بین نمی‌بره و مالک جدید اصولاً تا پایان مدت اجاره جانشین موجر قبلی میشه؛ عبارت هماهنگی برای فروش به‌تنهایی حق تخلیه زودتر ایجاد نمی‌کنه مگر در قرارداد صریحاً حق فسخ یا تخلیه در صورت فروش داده شده باشه.
درود، مطابق ماده ۴۹۸ قانون مدنی، فروش ملک اجاره یکساله را منحل نمی‌کند و عبارت با مستأجر هماهنگ شودبه‌تنهایی حق تخلیه ایجاد نمی‌کند، مگر آنکه با بررسی متن کامل قرارداد، حق فسخ معتبر احراز شود؛ تا پایان مدت تخلیه نکنید و توافق یا تخلیه را به استرداد ودیعه و تعیین تکلیف حقوقتان موکول نمایید