با سلام و درود خدمت وکلای محترم که همواره راه گشای مشکلات مردم و هموطنان عزیز می باشید؛ سوال: سازنده آپارتمان (مالک) پنج واحد مسکونی در سه طبقه روی پیلوت و یک واحد تجاری تقریبا 25 متری برای خویش می سازد و شخص سازنده ، واحد تجاری و یک طبقه (طبقه اول) را به خود اختصاص می دهد. پس از گذشت سالها سازنده واحد تجاری را با مشترکات (انباری) چهار متر پارکینگ و.. را به یک فرد می فروشد. پس از مدتی نیز واحد یک (طبقه اول) را نیز می فروشد. مورد سوال اینجاست که؛ فرد واحد تجاری (خریدار) در پرداخت بموقع حق شارژ و هزینه های جاری بنحوی از انحاء تعلل و در برخی از موارد شلوغ بازی و در نهایت زیر بار نمی رود. تاکنون که سوال می شود در سال جاری هزینه هایی برای آپارتمان شده است که در پرداخت طفره میرود و در باب پرداخت حق شارژ نیز 7 ماه پرداخت نکرد. یک بار از طریق شورای حل اختلاف مالک واحد تجاری محکوم به پرداخت حق شارژ شد که با موافقت مدیر و مالکین بطور اقساط پرداخت نماید که با تاخیر پرداخت نمود. و در شورای حل اختلاف نیز تعهداتی از قبیل جدا سازی آب، فاضلاب شهری، تبدیل سرویس بهداشتی به انباری ( توضیح، انباری قبلا بدون هماهنگی تبدیل به سرویس بهداشتی شد که غیر قانونی بود . مطابق سند تفکیکی ) نموده که کماکان تا این لحظه اقدام ننموده است. حال به نحوی از انحاء با شرایط اقتصادی کنونی و هزینه بر بودن اقدامات قانونی و شکایت (پرداخت هزینه ها) از همه مهمتر صرف وقت و مراجعه به این اداره یا شورای حل اختلاف و... اولا چگونه می شود فرد را الزام به پرداخت بموقع هزینه ها و شارژ نمود؟ دوما مالکان مصمم به بازسازی و ساخت مشارکت با پیمانکار دارند که مالک تجاری ( فرد بد حساب) مخالفت دارد. سوما چگونه می شود با آزار و اذیت نامبرده به نحوی وی را از آپارتمان اخراج کرد. ( با توجه به ناسازگاری و تعلل در پرداخت ها) چهارما؛ آیا می شود از طریق مراجع قانونی با توجه به عدم سازش در ساخت مشارکتی وی را از مالکیت در آپارتمان اخراج کرد؟ ( لازم به توضیح است عمر آپارتمان 21 سال می گذرد ). با سپاس از زحماتی که متحمل می شوید و پاسخ می دهید.