مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه واحد مسکونی
پاسخ ها
در حال حاضر اکثر شعبات دادگاه صلح علیرغم مصوبه سران با انقضای مدت قرارداد اجاره حکم یا دستور تخلیه فوری را صادر می کنند فلذا پیشنهاد می شود جهت بررسی دقیق موضوع مشاوره تلفنی داشته باشید
با سلام شما اگر قرارداد را تمدید نکرده‌اید می‌توانید اظهارنامه ارسال کنید و از مستاجر بخواهید که ملک شما را تخلیه کند و در اظهارنامه خود اشاره کنید که خودتان نیاز دارید و سپس اگر تخلیه نکرد دادخواست تخلیه بدهید و قرارداد اجاره خودتان را نیز ضمیمه کنید تا ثابت شود خودتان نیز مستأجر هستید.
درود اگر ملک مسکونی است و شرایط مصوبه تمدید خودکار ۱۴۰۵ را داشته باشد صرف انقضای قرارداد موجب تخلیه نیست و مالک نیز با مستأجر بودن در ملک دیگر به تنهایی حق تخلیه ندارد مگر استثنای قانونی احراز شود
اگر پایان قرارداد شما در سال ۱۴۰۵ بوده، با درخواست مستأجر قرارداد اصولاً یک‌سال با حداکثر ۲۵٪ افزایش تمدید می‌شود و صرف پایان مدت، فعلاً موجب تخلیه نیست. اما اگر نیاز واقعی شما یا افراد تحت تکفل‌تان به ملک برای سکونت در مرجع قضایی احراز شود، می‌توانید حکم تخلیه بگیرید؛ مستأجر بودن شما در ملک دیگر می‌تواند مؤید این نیاز باشد. قول شفاهی درباره جبران افزایش سال قبل، اصولاً باعث حق افزایش بیش از سقف ۲۵٪ امسال نمی‌شود، مگر بتوانید تعهد مستقل و قابل اثباتی را ثابت کنید.
با سلام. بله، شما می‌توانید ملک خود را تخلیه کنید و مستأجر در این شرایط نمی‌تواند به قانون تمدید خودکار استناد کند. قانون تمدید اجباری قراردادها و سقف افزایش ۲۵ درصدی دارای استثنائاتی است که مهم‌ترین آن نیاز شخصی موجر به ملک است. از آنجا که شما خودتان در جای دیگری مستأجر هستید، می‌توانید با ارائه اجاره‌نامه محل سکونت فعلی خود به مرجع صالح ، نیاز شخصی‌تان را ثابت کرده و دستور یا حکم تخلیه بگیرید و از شمول تمدید اجباری خارج شوید. در خصوص وعده شفاهی مستأجر برای جبران کسری اجاره سال قبل، به دلیل فقدان توافق کتبی، اثبات آن در مراجع قضایی دشوار است؛ لذا بهترین و سریع‌ترین راهکار این است که به جای بحث بر سر مبلغ اجاره، مستقیماً دادخواست تخلیه به دلیل نیاز شخصی را ثبت کنید تا بتوانید ملک خود را در اختیار بگیرید.
