سلام  بر اساس قانون اگر شما ملک را منتقل کرده باشید شما دیگر ذینفع محسوب نخواهید شد پس در صورت اقامه دادخواست  دعوای شما رد خواهد شد چون شما  ذینفع در اقامه دعوا محسوب نخواهید شد 

با سلام. با توجه به اینکه در مبایعه‌نامه به قدرالسهم از عرصه اشاره شده و اوقافی بودن ملک کتمان گردیده، این موضوع از مصادیق عیب و تدلیس در معامله محسوب می‌شود و حق مطالبه خسارت برای شما محفوظ است. هرچند با فروش ملک به شخص ثالث، امکان فسخ معامله اولیه از بین رفته، اما شما مستنداً به ماده حق دارید ارش یا همان مابه‌التفاوت قیمت ملک ملکی و اوقافی را مطالبه کنید. برای این منظور باید دادخواستی به طرفیت فروشنده سال ۹۵ با موضوع مطالبه مابه‌التفاوت قیمت ملک ملکی و اوقافی (ارش) و خسارات وارده مطرح نمایید تا دادگاه با ارجاع امر به کارشناس رسمی، میزان افت قیمت ناشی از اوقافی بودن را در زمان معامله محاسبه و به نرخ روز تعدیل نماید؛ قید عبارت قدرالسهم در قرارداد قبلی، دلیلی قوی بر تعهد فروشنده به ملکی بودن مغازه و مسئولیت وی در قبال این نقیصه است .

درود اگر ثابت شود فروشنده هنگام معامله از وقفی‌بودن ملک مطلع بوده و آن را کتمان کرده، با توجه به تفاوت فاحش ارزش ملک وقفی و طلق، امکان طرح دعوای مطالبه خسارت ناشی از تدلیس و کتمان وصف اساسی معامله وجود دارد و فروش بعدی شما مانع اصل مطالبه خسارت نیست، اما باید علم و سوءنیت فروشنده و میزان واقعی مابه‌التفاوت با کارشناسی اثبات شود و صرف سکوت در قولنامه به‌تنهایی کافی نیست.