در یک معامله ملکی، فروشندگان زمین را به اینجانب نشان داده و به عنوان زمین مورد معامله معرفی کرده‌اند؛ اما پس از معامله، مالک زمین مجاور، آقای ...، در تحقیقات کلانتری به عنوان مطلع حاضر شده و اظهار کرده است که زمین متعلق به ایشان به جای زمین واقعی مورد معامله به اینجانب نشان داده و معرفی شده است و این اظهارات نیز در پرونده ثبت شده است. از طرفی، حسب قرائن و مستندات موجود، زمین واقعی مورد معامله دارای ایرادات اساسی از جمله وجود چاله‌های زغال، انبار چوب، وجود متصرف یا بهره‌بردار و وضعیت نامناسب برای بهره‌برداری کشاورزی بوده است. بنابراین این احتمال مطرح است که فروشندگان به منظور پنهان کردن وضعیت واقعی و ایرادات اساسی ملک مورد معامله و جلوگیری از اطلاع اینجانب از این مشکلات، عمداً زمین مجاور را به جای زمین واقعی به اینجانب نشان داده باشند تا اینجانب تصور کنم همان زمین دارای اوصاف اعلام‌شده در قرارداد است. با توجه به اینکه این موضوع می‌تواند در اثبات نحوه معرفی و تحویل ملک و همچنین احراز فریب و سوءنیت احتمالی فروشندگان مؤثر باشد، سؤال من این است: آیا صرف ادعای مالک زمین مجاور، همراه با اظهارات ثبت‌شده وی در تحقیقات کلانتری، می‌تواند موجب شود بازپرس برای کشف حقیقت موضوع را به کارشناسی رسمی ارجاع دهد تا کارشناس با بررسی اسناد، قولنامه‌ها، نقشه‌ها، حدود اربعه، موقعیت UTM و معاینه محل مشخص کند که آیا واقعاً زمینی که به اینجانب نشان داده شده همان زمین مورد معامله بوده یا زمین متعلق به شخص دیگری؟ همچنین آیا با توجه به اینکه اینجانب از ابتدا نیز درخواست کارشناسی کرده‌ام، بازپرس می‌تواند برای احراز صحت یا عدم صحت ادعای مالک زمین مجاور، کارشناسی ثبتی و نقشه‌برداری و تطبیق موقعیت زمین معرفی‌شده با ملک مندرج در قرارداد را انجام دهد؟ و آیا در صورتی که کارشناسی و تحقیقات محلی مشخص کند زمین واقعی مورد معامله همان زمینی بوده که دارای چاله‌های زغال، انبار چوب و متصرف بوده و زمین دیگری به اینجانب نشان داده شده است، می‌توان این موضوع را به عنوان قرینه‌ای مؤثر بر عمدی بودن معرفی زمین مجاور با هدف پنهان کردن ایرادات ملک واقعی و فریب خریدار در کنار سایر ادله پرونده مورد استناد قرار داد؟ در نهایت، آیا صرف ادعای مالک مجاور برای اثبات جرم کافی است یا باید صحت این ادعا از طریق کارشناسی، معاینه محل، نقشه‌برداری، تطبیق اسناد و تحقیقات محلی احراز شود و آیا بازپرس می‌تواند برای کشف حقیقت چنین کارشناسی‌ای را دستور دهد؟