مفاد قرارداد حایز اهمیت است 

اگر مستاجر هستید؛تعمیرات جزیی با مستاجر و کلی و اساسی با مالک است و مفاد قرارداد بسیار مهم است اما 

درصورتی‌که موجر تعمیرات کلی مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‏شود انجام ندهد مستأجر می‏تواند برای فسخ اجاره به دادگاه مراجعه کند یا از دادگاه درخواست کند به او اجازه داده شود تعمیرات مزبور را با نظارت دائره اجراء انجام داده مخارج آن را حداکثر تا معادل شش ماه اجاره‏بها به حساب موجر بگذارد.»؛ بنابراین یا مستاجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد و اخذ حق کسب و پیشه اقدام نماید و یا اینکه تعمیرات را زیر نظر اجرای احکام انجام دهد و هزینه های آن را حداکثر تا 6 ماه از حساب موجر بابت اجاره بها کسر نماید.

سوالی که مطرح می شود این است که اگر هزینه های تعمیرات بیشتر از اجاره بهای 6 ماه مورد اجاره گردد، آیا مستاجر می تواند در راستای ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی مابقی هزینه ها را از مالک مطالبه کند یا خیر؟ پاسخ منفی است، زیرا مطابق ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 قانون مزبور از جمله قوانین امری است که به همین جهت مستاجر صرفا می تواند از امتیازات (فسخ یا کسر 6 ماه اجاره بها) این قانون استفاده نماید.

سلام  با توجه به توضیحات شما  بر اساس قانون تملک آپارتمان ها ، مدیر ساختمان  می بایست دادخواست حقوقی اقامه  نماید