باسلام اگر در قرارداد صراحتا پارکینگ اجاره نشده باشد استفاده آن برای شما اصولا مجاز است مگر عرف و مفاد قرارداد خلافش باشد 

سلام بله اگر در اجاره نامه صریحا نوشته شده بدون پارکینگ و پارکینگ جزو مورد اجاره نیست می توانید خودتان استفاده کنید