سلام وقت بخیر. برای یک پرونده ملکی نیاز به مشاوره تخصصی دارم. سال گذشته مبلغ حدود 240 میلیون تومان بابت خرید یک قطعه زمین پرداخت کرده‌ام. زمین به‌صورت قولنامه‌ای بوده و فروشنده تحویل زمین و تعهداتش را انجام نداده است. بخشی از مبلغ به حساب خود فروشنده و بخشی هم بنا به درخواست ایشان به حساب شخص دیگری واریز شده. رسیدهای پرداخت را دارم. همچنین یک چک صیادی سفیدامضا که برای تضمین برگشت وجه در اختیارم قرار گرفته، نزد خودم دارم؛ چک مبلغ و تاریخ ندارد. قرارداد/قولنامه اصلی متأسفانه در اختیارم نیست، اما رسیدهای پرداخت، پیام‌ها و مدارک و مستندات دیگری دارم. همچنین مشاور املاکی که معامله از طریق او انجام شده، روی چک امضا کرده و نام املاک نیز مشخص است. اخیراً متوجه شده‌ام که این شخص ظاهراً افراد دیگری هم با مشکل مشابه داشته و به همین دلیل احتمال می‌دهم موضوع فراتر از یک اختلاف ساده ملکی باشد. می‌خواهم بدانم: 1. برای پس گرفتن اصل پول و خسارت، چه دعوایی مناسب است؟ 2. آیا امکان طرح شکایت کیفری در کنار دعوای حقوقی وجود دارد؟ 3. با توجه به اینکه قولنامه اصلی دستم نیست، آیا رسیدهای بانکی و پیام‌ها برای اثبات معامله و پرداخت وجه قابل استفاده هستند؟ 4. با توجه به وجود چک سفیدامضا و امضای مشاور املاک، چه استفاده حقوقی می‌توان از آن کرد؟ 5. آیا امکان تأمین خواسته/توقیف اموال فروشنده قبل از اینکه اموالش را منتقل کند وجود دارد؟