مشاوره حقوقی رایگان - تغییر کاربری ملک به همراه رضایت نامکه مالکین مشاعی
سلام من پدرم ساختمانی ساخت در سال 76 که پارکینگ ها زیرزمین را به کسی نفروخت و در طبقه همکف ساختمان فضای بلا استفاده ایجاد کرد که در موقع واگذاری ساختمان از تمام مالکین موافقت و رضایت تغییر کاربری به اداری و تجاری گرفتن که حدود 20 سال با موافقت شهرداری مغازه آنجا احداث شد و زیر زمین هم انباری تجاری و انباری اداری گرفته شد ولی سند گرفته نشده و صورت تفکیکی تغییر نکرده. مالکین جدید مدعی فضاهای که موافقت و رضایت داده شده هستند . آیا حقی می توانند داشته باشند؟؟
از طرفی مالکین جدید در دیوان عدالت اداری دعوا مطرح کرده ان و ابطلال پایان کار گرفته ان ...ایا جایه دفاع دارد؟
پاسخ ها
سلام بله ممکن است اگر این فضاها در سند یا صورت مجلس تفکیکی اختصاصی نشده باشند اصل بر مشاع بودن است و مالکین جدید هم میتوانند ادعای حق کنند و رضایت مالکین قبلی اگر فقط برای تغییر کاربری و بهره برداری بوده باشد معمولاً مالکیت دائمی ایجاد نمی کند
باسلام اگر رضایت مالکین و مجوز شهرداری صرفا اجازه تغییر کاربری بوده باشد بهتنهایی مالکیت فضای مشاع یا پارکینگ و انباری را ایجاد نمیکند و مالکیت قسمتهای اختصاصی اصولا باید در صورتمجلس تفکیکی و سند منعکس شود اما با توجه به سابقه تصرف و توافقات و مجوزهای ۲۰ساله پرونده قابلیت دفاع جدی در دیوان دارد و باید رأی ابطال پایانکار و مستندات مالکین دقیق بررسی و حسب مورد نسبت به آن اعتراض و دفاع تخصصی تنظیم شود