مشاوره حقوقی رایگان - حیاط مشاعی
یک آپارتمان دو طبقه که حیاط مشاعی است که تفکیک شده هر واحد درب ورودی حیاط جدا دارد دیوار وسط که تفکیک شده سمت طبقه بالا سرامیک شده سمت خودم میخوام سرامیک کنم همسایه بالا میگوید چون ستونش سمت من دیوار من است و شما حق سرامیک از اونور ندارید .دیوار فقط جدا کننده س برای حریم است .درست است؟من میتوانم سرامیک بزنم درسته؟
پاسخ ها
صرف قرار گرفتن ستون در سمت یکی از طرفین، دلیل قطعی مالکیت اختصاصی دیوار نیست. اصل بر این است که دیوار میان دو قسمت مشترک است مگر اینکه سند یا دلیل معتبری خلاف آن را ثابت کند. اگر دیوار مشترک باشد، سرامیک کردن آن نیز نوعی تصرف در دیوار است و بدون رضایت شریک دیگر نمی توانید یک جانبه اقدام کنید.
درود اگر دیوار فاصل جزء اسکلت یا مشاعات باشد بدون رضایت مالک مشاع حق تصرف انحصاری ندارید اما اگر صرفاً دیوار فاصل واحد شما و حیاط اختصاصی شماست سرامیککاری از سمت خودتان اصولاً مجاز است مشروط به عدم آسیب به ستون یا سازه و عدم تغییر نمای مشترک