درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - مغازه

درود و وقت بخیر... من پارسال تیر ماه یه مغازه ای گرفتم دقیقا پسفردای جنگ...بازار خوابید،پاساژو بستن یه هفته ای،دو باره تو شلوغیا به همین شکل...و هر شبم که راهپیمائی دقیقا جلوی پاساژ علنا کاسبی صفر...این صاحب ملک از مبلغ تعمیر ترانسای برق مغازه و سفید کاریو اینا بگیر همرو انداختن گردن من...و همچنین معوقشون که پنج تومن بودم من پرداخت کردم چون نمیدادن...این آقا به خاطر بیست تومن اجاره عقب افتاده، مثل اینکه مشتری داشت مغازه...هر روز این میومد مغازه تحدید میکرد برق و قطع میکنم فلان میکنم...فرداش تماس گرفت اجاره پنجاه درصد بزار روش...درحالی ک امسال بیست درصد تعیین شده...آخرش اعصابم نکشید دیروز خالی کردم در حالی که ویترین من مونده اونجا دویست تومن پولشه میگه که باید بیست تومن بریزی،درصورتی که نزدیک یه ماه بسته بود پاساژ...الان من قانونی میتونم اقدام کنم یا خیر؟

پاسخ ها

  • باسلام اگر تعطیلی پاساژ ناشی از شرایط خارج از اختیار شما بوده صرفاً موجب سقوط اجاره‌بها نیست اما هزینه تعمیرات اساسی اصولاً بر عهده موجر است و افزایش اجاره نیز تابع قرارداد است و می‌توانید بابت مبالغ پرداختی و خسارات مستند مطالبه متناسب مطرح کنید 

     

هزینه تعمیرات اساسی به عهده موجر است

هزینه تعمیرات اساسی و تاسیسات اصلی اصولا بر عهده موجر است، ولی سفیدکاری و تعمیرات جزئی معمولا بر عهده مستاجر است همچنین موجر برای اجاره معوق حق ندارد خارج از مسیر قانونی برق را قطع کند البته کسادی بازار و راهپیمایی به تنهایی موجب سقوط اجاره بها نمی شود

سوالات مرتبط

وکلای متخصص