مشاوره حقوقی رایگان - آیا می شود یک زمین راه ورود و خروج نداشته باشد ؟
سلام وقت بخیر . ما یک زمین در شهریار از مادربزرگ بهمون رسیده که چندتا مشکل داره . نقشه utm تهیه کردیم و مشخص شد دوتا کارخانه ،به بخشی از زمین ما ورود کردن و دیوار کشیدن . شهرداری گفت باید از طریق دادگاه ( و شاید جهاد کشاورزی ) شکایت کنیم . اما یک مشکل دیگر اینکه صاحب زمینِ کناری میگه زمین شما راه ورود ندارد !!! چون راه ورود باید از زمین ایشان داشته باشیم و میگه اینجا زمین منه، سند دارم و چرا باید بخشی از زمینم رو برای شما راه باز کنم ؟ دورتا دور زمین ما دیوار همسایه هاست و تنها راه ورود یک کوچه هست که به زمین ایشان میرسد . سوالم اینه که آیا مگر میشود یک زمین راه نداشته باشد ؟ چطور باید این مشکل را حل کنم ؟
پاسخ ها
داشتن سند مالکیت همسایه، مانع مطلق ایجاد حق ارتفاق برای ملک شما نیست. باید بررسی شود آیا ملک شما واقعاً راه دیگری دارد یا خیر و سابقه دسترسی ملک چه بوده است.قبل از طرح دعوا حتماً باید نقشه UTM با پلاک ثبتی، حدود سند و سوابق ثبتی تطبیق داده شود. صرف اینکه یک نقشهبردار UTM تهیه کرده، بهتنهایی برای اثبات مالکیت و تجاوز همسایه کافی نیست.
بله، ممکن است زمینی عملا محصور و فاقد راه مستقیم باشد و صرف این وضعیت، خود به خود برای شما حق عبور از ملک همسایه ایجاد نمی کند. اگر راه عبور قدیمی، حق ارتفاق، سابقه تقسیم ملک، سند یا دلیل دیگری بر حق عبور داشته باشید، می توانید اثبات حق عبور و رفع ممانعت از حق را بخواهید. نسبت به تصرف کارخانه ها نیز با سند مالکیت و نقشه UTM می توانید حسب مورد خلع ید و رفع تجاوز را مطالبه کنید