با سلام برای اعلام فسخ معامله کسی که ادعای فسخ دارد باید با رعایت فوریت فسخ معامله را به طرف مقابل اعلام کند دادگاه نیز در خصوص دعاوی فسخ اولین موضوعی که باید بررسی کند این است که آیا طرفی که ادعای فسخ دارد با رعایت فوریت فسخ معامله را به طرف مقابل اعلام کرده یا نه اگر فوریت رعایت شده باشد دادگاه وارد رسیدگی می‌شود که در این گونه پرونده‌ها موضوع جهت اینکه مشخص شود که آیا غبن افحش اتفاق افتاده یا نه به کارشناسی ارجاع می‌شود در پرونده شما نیز ظاهراً دادگاه اینکه طرف مقابل فوریت را رعایت کرده یا نه از نظر دادگاه فوریت رعایت شده که موضوع به کارشناسی ارجاع داده است حال اگر از نظر دادگاه فوریت رعایت شده باشد اگر کارشناسی شود و قیمت معامله تقریباً دو برابر باشد و یا خیلی تفاوت داشته باشد در این صورت دادگاه می‌تواند حکم به فسخ معامله به جهت غبن افحش صادر کند.

سلام  با توجه به اظهارات شما  ، بر اساس قانون  اسقاط کافه خیارات  شامل غبن افحش نخواهد شد ابتدا باید شرایط خیار غبن افحش بررسی گردد باید مشخص گردد که در صورت  تحقق غبن ، ایا  غبن افحش است و یا خیر به دستور دادگاه کارشناس رسمی دادگستری تعیین خواهد شد کارشناس باید قیمت روز  ملک در زمان تنظیم مبایعه نامه در بازار و قیمت ملک در قرارداد مبایعه نامه مشخص گردد  و بعد باید با توجه به تفاوت قیمت بازار و قیمت مندرج در قرارداد احراز گردد ابا غبن افحش محقق شده است و یا خیر  شما می توانید به کارشناس مستندات خود را ارائه نمایید  و