مشاوره حقوقی رایگان - ایفای تعهد خریدار در رابطه با وام گیرنده و ضامن
سلام 2 سال پیش واحد مسکن مهر را فروخته ام و خریدار متعهد شده ظرف مدت 3 ماه وام گیرنده و ضامن را جایگزین کنه اما خریداری خودداری میکنه و اقساط وام را هم پرداخت نمیکنه، اظهار نامه فرستادم جوابی نداده، در دادگاه شکایت کردم در جلسه داداگاه حضور پیدا نکرد اما دادگاه ادعای من را رد کرده و نوشته بدون پرداخت تمام دین بانک امکان جایگزینی ضمانت و وام گیرنده وجود نداره، و اشاره به ماده 698 و 701 کرده است. در حالیکه بانک می گوید امکان جایگزینی وجود دارد. اگر راهنمایی بفرمایی ممنون میشم
پاسخ ها:
سلام. عقد ضمان عقدی لازم و قطعی است و نمی توان بدون رضایت طرفین آن را جایگزین کرد. لذا از طریق دادگاه نمی توان یک شخص ثالث را مجبور کرد ضامن شود. به عبارت دیگر بر فرض اینکه دادگاه خریدار را محکوم کرد که یک ضامن پیدا و آن را جایگزین کند. حال این حکم چه طور اجرا خواهد شد؟ آیا می توان در صورت عدم اجرای حکم خریدار را حبس کرد؟ خیر چنین مجوزی وجود ندارد. لذا باید شما اقساط را پرداخت و از خریدار مطالبه کنید چرا که در حین عقد سهل انگاری کردید و از خریدار چک یا سفته نگرفته اید برای ایفای تعهد.
☆
☆
☆
☆
☆
10:37:08
1399/9/14
سوالات مرتبط
ضامن بانکی
سلام بنده یک واحد آپارتمان را فروخته ام که دارای وام بانکی بوده است ولی خریدار حاضر به جایگزینی ضامن بانکی نمی باشد بنده از لحاظ قانونی چکار باید بکنم که خریدار نسبت به جایگزینی اقدام کند ؟...
عدم تعویض ضامن بانکی توسط خریدار
با عرض سلام. بنده سال قبل مسکن مهر رو فروختم. خریدار در قولنامه تعهد داد که ضامن رو تعویض کند، ولی در محضر گفت وکالت به اسم مادرش بدهم در صورتی که قولنامه به اسم خودش بود. من با این شرط قبول کردم به ا...
عدم پرداخت اقساط ملک توسط خریدار
سلام من سال99 یه دستگاه مسکن مهر رو به صورت قولنامه در مشاور املاک فروختم اما خونه وام داشت و در قولنامه هم اینکه پرداخت قسط به عهده خریدار است و فروشنده هیچ مسئولیتی ندارد و اینکه فروشنده تا پایان ا...
پرداخت نکردن اقساط و عدم جابجایی ضمانت
باسلام .بنده سال 97 یه واحد مسکن مهر که به اسم همسرم بود رو به خاطر پرداخت بدهی به یکی فروختیم چون خودم ضامن وامش بودم با خریدار توافق کردیم که حتما باید خودش ضمانت بیاره بانک و جابجا کنیم ایشون هم ق...
