باسلام اگر تعمیرات شما بدون اجازه و توافق مالک انجام شده باشد اصولاً مطالبه تمام هزینه‌ها تضمین‌شده نیست اما در صورت اثبات افزایش ارزش ملک و استفاده مالک از منافع آن ممکن است تحت عنوان مطالبه هزینه‌های انجام‌شده یا اجرت اقدام قابل بررسی باشدمدارک هزینه‌کرد، وضعیت قبل و بعد مغازه و قرارداد اجاره در نتیجه مؤثر است.

با فرض اینکه هیچ توافق یا دستور قابل اثباتی از مالک نداشته اید، اصولا نمی توانید هزینه تبدیل تعویض روغنی به بنگاه را از مالک مطالبه کنید؛ زیرا ماده ۵۰۲ قانون مدنی برای تعمیرات انجام شده بدون اجازه موجر حق مطالبه قیمت قائل نیست و این تغییرات نیز ظاهرا برای نوع کسب شما بوده، نه تعمیر ضروری ملک. فقط اگر بتوانید اذن یا دستور مالک، تعهد او به پرداخت، یا ضرورت فوری مخارج برای حفظ عین مستاجره را با پیام، شاهد، رسید یا قرارداد ثابت کنید، امکان مطالبه تمام یا بخشی از هزینه وجود دارد. وسایل و تاسیسات قابل جداسازی متعلق به شما را می توانید بدون ورود خسارت بردارید. نشستن یک ماه پس از پایان اجاره نیز ممکن است موجب اجرت المثل مدت تصرف شود و نباید آن را یک جانبه با هزینه های ادعایی تهاتر کنید.

با توجه به اینکه هزینه‌های انجام‌شده (۳۰۰ میلیون تومان) بدون توافق قبلی با مالک بوده و مستاجر حق تغییرات اساسی بدون اجازه موجر را ندارد، نمی‌توانید این هزینه را از مالک مطالبه کنید، مگر اینکه ادعای اثبات اذن (با شهادت یا مدرک) یا تعهد مالک به جبران را داشته باشید. با این حال، برای جلوگیری از ضرر، می‌توانید با مالک مذاکره کرده و از دادگاه درخواست کارشناسی برای تعیین ارزش افزوده ایجادشده را داشته باشید تا شاید توافقی حاصل شود.

ابتدا اظهارنامه دهید و در صورت عدم اعتنا دادخواست