درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - ابطال سند آپارتمان

من سال 96 یک دستگاه آپارتمان از دو شریک خریدم که فروشنده ای که خانه رو به من فروخت بود صاحب 2 دانگ و شریکش صاحب 4 دانگ بود، که فروشنده سه سال قبل از فروش خانه به بنده، زمانی که ملک رو خریداری کرده بودند یک هفته بعد از خرید ملک، از صاحب خانه وکالت شش دانگ گرفته بود، خانه هم در رهن بانک بود و همه پولی که بنده پرداخت کردم رفت جای اقساط و سند از رهن خارج شد، همون روز های اول بعد از ساکن شدن بنده شریک دوم سروکله ش پیدا شد و ادعا کرد که از وکالتی که فروشنده قبلی به شریکش داده خبر نداشته و شریکش بدون اجازه او خانه رو به من فروخته، رفتیم کلانتری و گفتند اگر ادعایی هست برید دادگاه و این بنده خدا(یعنی من)قولنامه قانونی داره و ایشان هم چیزی نگفتند و رفتند و بنده چند سال بعد سند تک برگ و رسمی هم گرفتم، الان بعد از 9 سال باز سر و کله این آقا پیدا شده و شاکی شده هم از بنده و هم از شریکش با ادعای ابطال سند و بطلان معامله، ایشان پارسال هم از من شکایت کیفری کرد که طبق نظر قاضی بنده منع تعقیب خوردم و باز امسال شکایت به صورت حقوقی کرده و پرونده به دادگاه صلح ارجاع داده شده هنوز جلسه دادگاه تعیین نشده، حالا سوالم این هست که آیا ایشان میتونه برای من مشکلی ایجاد کنه؟ یعنی وظیفه من بوده که پول بدم و خونه رو از رهن بانک در بیارم وبعد که این آقا خیالش راحت شد خانه آزاد شده بیاد ادعا کنه از وکالت و فروش بیخبر بوده و ناراضیه و خانه رو برای خودش ببره؟! اگر من خانه رو نمیخریدم توسط بانک مصادره می‌شد،در مدت سه سالی که صاحب خانه بودند اقساط رو نداده و شریکش مجبور شده خونه رو بفروشه تا مصادره نشه، گناه بنده چیه این وسط؟اگر هم شاکی موفق پرونده بشه فروشنده و صاحب قبلی ملک هم هیچی ندارند که بخوان خسارت بنده رو بدن و نهایت برن زندان که برای من پول و ملک از دست رفته م نمیشه! ممنون میشم اگر راهنمایی کنید

پاسخ ها

با سند رسمی به نام شما شاکی ابطال نمی‌کند مگر اینکه جعلیت یا بی‌اعتباری وکالت اثبات شود.

اگر واقعاً فروشنده در زمان معامله وکالت رسمی و معتبر برای انتقال شش‌دانگ داشته، شما نیز با حسن‌نیت ملک را خریده‌اید، ثمن را پرداخت کرده‌اید، ملک از رهن بانک خارج شده و سپس سند رسمی به نام شما صادر شده است، صرف ادعای شریک مبنی بر اینکه از وکالت یا فروش بی‌اطلاع بوده، به‌تنهایی موجب ابطال معامله و سند شما نمی‌شود.

درود با توجه به سند رسمی تک‌برگ و سابقه پرداخت ثمن و فک رهن و منع تعقیب کیفری اصل دفاع شما قوی است اما ادعای حقوقی شریک قابل رسیدگی است و باید وکالتنامه اولیه و زنجیره انتقال و سوابق ثبتی دقیق بررسی شود بنابراین فوراً با وکیل مبرز  اقدام نمایید

 

سوالات مرتبط

وکلای متخصص