مشاوره حقوقی رایگان - طرح تفصیلی
باسلام، ملکی را قولنامه نموده ایم و در هنگام سند زدن متوجه شدیم در طرح تفصیلی هست و گفته شده اگر قبل از اجرای طرح اقدام به بازسازی و یا تخریب جهت ساخت و ساز مجدد اقدام شود باید 16 متر عقب نشینی داشته باشد برای تعریض خیابان
ملک یک آپارتمان 11 واحده همراه یک باب مغازه در همکف بر خیابان اصلی است .
سر دو راهی قرار داریم که آیا سند را به نام کنیم یا فسخ نمایید. عمر بنا حدود 25 سال است و ساختمان بسیار محکم می باشد لطفا راهنمایی بفرمایید
مکان را جهت ایجاد آموزشگاه هنری خریداری نمودیم
پاسخ ها
با استعلام از شهرداری و اداره راه تصمیم بگیرید در صورت عقب نشینی اجباری فسخ قولنامه به دلیل تدلیس.
باسلام
اگر موضوع قرار گرفتن ملک در طرح تفصیلی و الزام به عقب‌نشینی هنگام معامله به شما اعلام نشده باشد، ابتدا وضعیت طرح را از شهرداری استعلام کنید؛ در صورت تأثیر اساسی بر ارزش یا امکان استفاده از ملک، می‌توانید با استناد به شرایط قرارداد، فسخ یا مطالبه خسارت را بررسی کنید.
از طریق استعلام شهرداری پیگیری کنید
باسلام تا استعلام کتبی شهرداری درباره میزان دقیق عقب‌نشینی زمان اجرای طرح و امکان بهره‌برداری فعلی آموزشگاه را نگرفته‌اید سند نزنید و با توجه به ۱۶ متر عقب‌نشینی ابتدا ارزش واقعی قسمت در طرح و امکان اخذ مجوز را بررسی کنید چون صرف قرارگرفتن ملک در طرح لزوماً موجب سلب حقوق مالکانه نیست