سلام به نظرمی رسد  عدم استفاده فروشنده ازمهلت فسخ (فوری بودن عرفی)

حق  استفاده ازاین  خیار را ازوی سلب کرده است 

الباقی ثمن معامله بدهکارهستیدو باید پرداخت کنید 

خیار تخلف از شرط که می‌بایستی در اسفند ۱۴۰۳ نقداً به حساب بانکی فروشنده پول واریز می‌نمودید، محقق شده بود لیکن با توجه به مهلتی که به شما داد، از حق فسخ خویش عدول نموده و دیگر نمی‌تواند بر اساسِ این خیار، معامله را منحل بنماید.

باسلام با این اوصاف صرف تأخیر یکسال ونیم به‌تنهایی خیار تخلف شرط ایجاد نمی‌کند و خیار تأخیر ثمن نیز با توجه به تعیین موعد پرداخت و تحویل ملک و نیز مهلت‌های بعدی و رفتار فروشنده قابل استناد نیست و اسقاط کافه خیارات نیز علیه خیار تخلف شرط و تدلیس مؤثر است بنابراین در وضعیت بیان‌شده مسیر محتمل‌تر مطالبه ۲۳ میلیون تومان و خسارات قانونی است نه فسخ معامله مگر متن قرارداد برای تأخیر پرداخت صراحتا حق فسخ قراردادی پیش‌بینی کرده باشد که برای اظهارنظر قطعی باید متن بند ثمن و شروط فسخ قرارداد بررسی شود