مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله آپارتمان
با سلام احترام بنده در سال 1402 یک خانه ویلائی دوبلکس خریداری کردم که طبقه همکف یک سند جداگانه 75متری دارد طبقه اول دوم دوبلکس یک سند جداگانه 191متری دارد که به مبلغ سیزده میلیارد خریداری کردم درضمن 350متر مربع زیربنا دارد که بنده در سال 1403 واحد همکف را که به متراژ 75 متر بود فروختم به مبلغ دو میلیارد نهصد میلیون تومان بنده می‌توانم از راه قانونی کاری انجام بدهم اگر کمکی از دستون برمی‌آید ممنون میشم راهنمای کنید که آیا اگر بخواهم فخس کنم راحی دارد با تشکر از لطفتون ممنون
پاسخ ها
به این دلیل خیر،مبایعه نامه باید بررسی شود
مطابق ماده ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی اصل بر صحت و لزوم قراردادها بوده لذا فسخ نیاز به دلیل یا شرط دارد
اگر منظورتان فسخ خرید ملک اصلی است، صرف اینکه بعداً یکی از واحدها را فروخته‌اید، حق فسخ ایجاد نمی‌کند. فسخ فقط در صورتی امکان‌پذیر است که یکی از خیارات قانونی یا قراردادی مانند تدلیس، عیب، تخلف از شرط، غبن فاحش یا حق فسخ مندرج در قرارداد وجود داشته باشد. از آنجا که بخشی از ملک را نیز به شخص دیگری منتقل کرده‌اید، فسخ کل معامله با موانع حقوقی جدی روبه‌رو است و در بسیاری موارد امکان‌پذیر نیست و ممکن است فقط مطالبه خسارت یا ارش قابل طرح باشد؛ بنابراین صرف پشیمانی یا تفاوت قیمت، به‌تنهایی موجب حق فسخ نمی‌شود.