خیر، روستا شخصی نیست و اراضی ملی متعلق به دولت است؛ فروش به غیربومی‌ها در طرح هادی بدون مجوز قانونی، تخلف محسوب شده و می‌توانید به دادستان یا اداره منابع طبیعی شکایت کنید.

سلام روستا نمی‌تواند شخصی باشد و یک روستا به عنوان یک مجموعه، شخصیت حقوقیِ «شخصی» (خصوصی) ندارد. شخصیت حقوقیِ یک روستا از نوع حقوق عمومی است و توسط دولت به نهادهایی مانند شورای اسلامی روستا اعطا می‌شود.

زمین‌هایی که در گذشته احیا یا دارای سابقه مالکیت بوده‌اند و از شمول اراضی ملی خارج شده‌اند. این زمین‌ها می‌توانند مالک خصوصی داشته باشند .

طرح هادی فقط محدوده‌های مجاز برای ساخت‌وساز را مشخص می‌کند .آزاد کردن اراضی ملی از طریق طرح هادی غیرقانونی است، مگر اینکه این اراضی قبلاً به عنوان مستثنیات شناخته شده و به شخص خاصی تعلق داشته باشند. اراضی ملی متعلق به دولت است و قابل واگذاری شخصی از این طریق نیستند .

سلام خلاصه این که و روستا به خودی خود شخصی نمی‌شود و داشتن جاده آب برق گاز هم مالکیت ایجاد نمی‌کند طرح هادی هم مالکیت درست نمی‌کند و فقط ضابطه ساماندهی و ساخت و ساز است  اگر زمین ملی بوده فقط با تعیین تکلیف رسمی منابع طبیعی و سند یا مجوز معتبر می‌شود درباره بازسازی یا فروش حرف زد ، شورا هم به تنهایی حق ندارد فقط با ادعای مالکیت یا نسبت خانوادگی جلوی بازسازی را بگیرد ، فروش زمین به غیربومی فقط وقتی ممکن است که فروشنده مالک قانونی باشد و زمین هم در چارچوب مقررات و مجوزهای صالح باشد و طرح هادی به تنهایی مجوز فروش نیست ، مبنای کلی قانون تعاریف محدوده و حریم شهر روستا و شهرک مصوب ۱۳۸۴ و آیین نامه استفاده از اراضی احداث بنا و تأسیسات مصوب ۱۳۹۱ است

روستا به عنوان واحد جغرافیایی و اداری شخصی نمی شود، ولی قطعات داخل آن ممکن است خصوصی، وقفی، ملی یا دولتی باشند. ارائه آب، برق، گاز و راه خدمت عمومی است و مالکیت خصوصی یا دولتی زمین را ثابت نمی کند. طرح هادی روستایی کاربری و حدود توسعه را تعیین می کند و به خودی خود مالکیت اراضی ملی را به شورا یا اشخاص منتقل نمی سازد. شورا نیز بدون سند مالکیت یا مجوز قانونی حق فروش زمین ملی ندارد. فروش به فرد غیر بومی مطلقا ممنوع نیست، اما فروشنده باید مالک یا نماینده قانونی باشد و واگذاری، تفکیک و کاربری نیز مجاز باشد. سوابق تشخیص اراضی ملی و مستثنیات، سند کاداستری، مصوبه طرح و مجوز واگذاری را از منابع طبیعی، ثبت و بنیاد مسکن کتبی مطالبه کنید.