خیر، صاحب مغازه نمی‌تواند اجاره را بیش از قرارداد افزایش دهد و تا پایان مدت قرارداد، حق تخلیه بدون توافق را ندارد، مگر در موارد قانونی (مثلاً تخلف مستأجر).

سلام، وقت شما هم بخیر.

با توجه به توضیحاتی که دادید، اگر در **قرارداد اجاره ۵ ساله** صراحتاً قید شده باشد که:

* مبلغ ودیعه ۱۰۰ میلیون تومان است،

* اجاره ماهانه ۳۰ میلیون تومان است،

* و اجاره‌بها هر سال **۲۰ درصد افزایش** پیدا می‌کند،

در این صورت **موجر حق ندارد برخلاف مفاد قرارداد، اجاره را به ۵۵ میلیون تومان افزایش دهد**. ملاک، همان مبلغ و نحوه افزایش مندرج در قرارداد است، مگر اینکه شما نیز با تغییر آن موافقت کنید.

همچنین، **تا زمانی که مدت قرارداد به پایان نرسیده است، موجر اصولاً حق درخواست تخلیه ندارد**؛ مگر در مواردی که:

* شما تعهدات اساسی قرارداد را نقض کرده باشید (مانند عدم پرداخت اجاره‌بها یا تخلف مهم از شروط قرارداد)، یا

* در خود قرارداد حق فسخ برای موجر در چنین شرایطی پیش‌بینی شده باشد.

بنابراین، اگر شما به تعهدات خود عمل کرده‌اید و قرارداد معتبر است، صرف اینکه موجر اکنون اجاره بیشتری می‌خواهد، دلیل قانونی برای افزایش اجاره یا تخلیه پیش از پایان مدت قرارداد نیست.

اگر قرارداد شما **رسمی یا دارای کد رهگیری** است، موقعیت حقوقی شما از نظر اثبات مفاد قرارداد نیز مستحکم‌تر خواهد بود.

سلام خیر فقط مطابق قرارداد 

سلام خیر و اگر قرارداد معتبر باشد موجر نمی تواند یکطرفه اجاره را بیشتر از مبلغ قرارداد بگیرد و افزایش فقط طبق شرط قرارداد است و پیش از پایان مدت هم اصولا نمی تواند تخلیه بخواهد مگر در صورت شرط فسخ در قرارداد یا تخلف شما یا نپرداختن اجاره