بنده یک قطعه زمین را در تاریخ 1403/02/05 بر اساس یک مبایعه نامه در دفتر مشاور املاک معتبر و دارای جواز کسب به  مبلغ یک میلیارد و پانصد و پانزده میلیون تومان خریداری نموده ام که در مبایعه نامه بنده نوشته شده بر اساس مبایعه نامه *** که در آن فقط شماره قطعه درج شده ولی در مبایعه نامه بنده تمامی مشخصات ملک اعم از متراژ شرق،غرب،شمال،جنوب،سازه های کنار زمین و شماره قطعه طبق تقسیم نامه قید شده،ثمن معامله از طریق 4 فقره چک ثبتی به فروشنده پرداخت شده است که شماره و سریال تمامی چکها به همراه مبالغ چکها در مبایعه نامه ثبت شده است،حال پس از 24 ماه فردی مدعی شده که ملک را دو روز قبل از بنده یعنی در تاریخ 1403/02/03خریداری نموده و ادعای مالکیت دارد این در حالی است که فرد مدعی ذیل مبایعه‌نامه بنده را به عنوان شاهد امضا نموده است ضمن اینکه در مبایعه نامه خریدار فقط نوشته شده زمین بر اساس مبایعه نامه  **** و فروشنده نیز سه فقره از چکهای معامله که جمعا به مبلغ یک میلیارد و چهارصد و چهل میلیون تومان بوده را به نام فرد مدعی منتقل نموده است، فرد مدعی در دادگاه کیفری از دست فروشنده به عنوان فروش مال غیرشکایت نموده که در نهایت رای زیر صادر شده است )) رای دادگاه (( در خصوص اعتراض م.ن فرزند ف. نسبت به قرارمنع تعقیب شماره ****صادره از شعبه اول بازپرسی دادسرای محترم عمومی و انقلاب شهرستان ساوه ، در پرونده کلاسه فوق ، به این شرح که بموجب قرار صادره مذکور، در خصوص اتهام آقای س.ب نعمتی دائر بر انتقال مال غیر با استدلال بازپرس محترم مندرج در متن قرار مذکور ، مستندا به ماده 265 قانون آئین دادرسی کیفری ، قرار منع تعقیب صادر واعلام گردیده است که با اعتراض شاکی جهت7 رسیدگی به اعتراض نامبرده به این شعبه ارجاع شده است.باتوجه به اینکه اعتراض موجهی که موجبات فسخ قرار معترض عنه را ایجاب نماید ، ارائه و ابراز نشده است وحسب بررسی های انجام شده نیز اشکال عمده ای که موجب نقض این قرار باشد بدست نیامد لذادادگاه ، اعتراض نامبرده را غیر موجه تشخیص داده و مستندا به مواد 270 و 271 و 273 قانون آئین دادرسی کیفری قرار معترض عنه را عینا تایید مینماید این رای قطعی است. ضمنا تمامی قولنامه های قدیمی ملک به صورت اصل و حتی برگه انحصار وراثت ملک در ید بنده میباشد،و مدعی هر مبایعه نامه ای که در پست دارد به صورت کپی شده است، حال مجددا در دادگاه حقوقی شکایت کرده و در خواست ابطال مبایعه نامه وتحویل ملک را داده است و وهمانند پرونده کیفری مدعی شده که فروشنده دو روز بعد از عقد قرارداد و در خودروی سواری با حیله و نیرنگ و اینکه فروشنده میخواهد و زمین کناری را بفروشد از او به عنوان شاهد امضا گرفته این در صورتی است که در مبایعه نامه بنده نیز نوشته شده بر اساس مبایعه نامه ***متعلق به خانم ز.س وشماره قطعه به همراه تمامی ابعاد و مشخصات زمین و شماره قطعه درج شده یعنی مدعی دقیقا میدانسته کدام ملک مورد معامله است و به عنوان شاهد امضا نموده است حال با فرض اینکه مدعی دو روز بعد به عنوان شاهدامضا نموده و ثمن معامله را گرفته و 24 ماه سکوت اختیار نموده و بنده در این 24 با هزینه های گزاف ساخت و ساز انجام داده ام و حتی زمین در نقشه شهرداری فضای سبز بوده و با پیگیری های مستمر بنده تغییر کاربری پیدا کرده و عدم نیاز را نیز از شهرداری منطقه گرفته ام و تمامی پرونده نیز در شهرداری بنام بنده است،ضمن اینکه با استعلامات به عمل آمده متوجه شدم مدعی دارای درگیری در چندین پرونده ملکی بوده و مبلغ 185 میلیارد ریال چک برگشتی دارد،زا توجه به اینکه مدعی در پرونده فروش مال غیر شکایت کیفری نموده و رای قطعی نیز صادر شده و مدعی محکوم شده این رای قطعی چقدر در شکایت جدید او با عنوان ابطال مبایعه نامه و تحویل ملک در دادگاه حقوقی موثر است حال اگر آقای ن. در داگاه حقوقی رای بیاورد و رای حقوقی با رای کیفری متفاوت باشد در نهایت کدام رای اجرا میشود و یا اینکه اگر ن. پیروز پرونده شود تکلیف بنده که 24 ماه سختی کشیدم و ساخت و ساز کردم و هزینه های زیادی انجام داده ام چیست ،تحلیل حقوقی جامع چیست