اگر مستأجر بدون حق قانونی قرارداد را فسخ کرده باشد، اصل جبران خسارت با اوست و میزان آن فقط در صورت وجود شرط قراردادی یا اثبات ضرر واقعی تعیین می‌شود؛ حق کمیسیون قرارداد جدید نیز اصولاً بر عهده طرفین همان قرارداد جدید است، نه صرفاً موجر.

در مورد ضرر و زیان، چون مستأجر قرارداد رو زودتر فسخ کرده، معمولاً مسئول جبران خسارت به شماست. مبلغ دقیق بستگی به توافقات قبلی شما در قرارداد و عرف منطقه داره. مثلاً ممکنه معادل یک یا دو ماه اجاره باشه.

ضرر و زیان با اجاره متفاوته. اجاره بهای مدتیه که مستأجر ساکن بوده، اما ضرر و زیان به خاطر نقض قرارداد پرداخت میشه.

درباره حق کمیسیون هم قاعدتاً پرداخت اون برای قرارداد جدید به عهده کسیه که درخواست تمدید داده یا مستأجر جدیده. اگر مستأجر فعلی مسبب این جابجاییه، منطقیه که هزینه‌ها رو اون بپردازه.

سلام وقت بخیر 

خسارت احتمالی با مستأجر است؛ کمیسیون اضافه‌ی قرارداد جدید را فقط اگر معامله جدیدی انجام شود باید پرداخت کرد، نه بابت قرارداد قبلی.

خسارت ناشی از فسخ قرارداد بر عهده مستاجر است و مبلغ آن بر اساس توافق یا نظر کارشناسی تعیین می‌شود.

درود پرسشگر ارجمند اگر در قرارداد اجاره حق فسخ برای مستاجر پیش‌بینی نشده باشد ترک زودهنگام ملک بدون توافق موجر موجب مسئولیت مستاجر نسبت به خسارات قراردادی و اجاره‌های از دست‌رفته تا زمان یافتن مستاجر جدید است و مبلغ خسارت تابع مفاد قرارداد و نظر دادگاه است نه عرف ثابت حق کمیسیون قرارداد جدید نیز اصولاً بر عهده طرفین معامله جدید است مگر توافق دیگری شده باشد