مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک ورثه ای
باسلام.من و خواهرم و یکی از فرزندان پسر و همسر مرحوم برادرم ک از برادرم ک صاحب (3پسرو 3دخترو 1همسر)هست ارث میبرند، ملک ورثه ای مشاع ک ماترک پدر بنده بود را فروختیم.ک من و خواهرم ب اندازه سهم خود و برادرزاده ام و برادرزنم بدون قیم نامه قانونی، سهم برادرم را کاملا فروختیم وپولش را گرفتیم.حال 2پسرو3دختر برادرم از فروشندگان و خریدار شاکی است.حکم آن چیست و آیا شکایت وارد است یا نه؟ درضمن یک پسر و یک دختر برادرم (وراث برادرم) در زمان فروش ملک به سن قانونی نرسیده بودند.
پاسخ ها
سلام.با توجه به توضیحاتی که دادهاید، در خصوص سهمالارث برادرتان، معامله با اشکال جدی مواجه است و شکایت فرزندان ایشان میتواند وارد باشد.
دلایل آن:
- پس از فوت برادرتان، سهم ایشان به وراثش (همسر و فرزندان) منتقل شده است و دیگر شما یا خواهرتان حق فروش آن سهم را نداشتهاید.
- اگر در میان وراث برادرتان صغیر (زیر ۱۸ سال و فاقد رشد) وجود داشته، فروش سهم آنان بدون نصب قیم و اخذ مجوز دادستان (در موارد لازم) معتبر نیست.
- حتی اگر همسر برادرتان و یکی از فرزندان بالغ در معامله حضور داشته و رضایت داده باشند، این رضایت جایگزین رضایت سایر وراث یا نمایندگی قانونی از صغار نمیشود.
در نتیجه، وراثی که معامله را تنفیذ نکردهاند، میتوانند نسبت به سهم خود:
- دعوای ابطال معامله یا عدم نفوذ معامله را مطرح کنند.
- در صورت وجود شرایط قانونی، خسارت نیز مطالبه کنند.
البته اگر خریدار فقط سهم مشاع را خریده باشد، ممکن است معامله نسبت به سهم فروشندگانی که اختیار فروش داشتهاند صحیح باشد و فقط نسبت به سهم وراثی که اجازه ندادهاند یا صغیر بودهاند، غیرنافذ یا باطل تلقی شود.
برای اظهار نظر دقیقتر، لطفاً بفرمایید:
- ملک با سند رسمی منتقل شده یا فقط با مبایعهنامه عادی فروخته شده است؟
- آیا همسر مرحوم برادرتان به عنوان ولی یا قیم صغار، حکم قیمومت از دادگاه داشته یا خیر؟ اگر نداشته، در مورد سهم فرزندان صغیر اصولاً اختیار فروش نداشته است.
سوالات مرتبط
انحصار وراثت
با سلام آیا ملک که برای ورثه مانده به توافق برسن فقط یک خانه میباشد ایا کدخدامنشی بفروش برسه بهتره یا توسط دادگاه میگن دادگاه زیر قیمت میذاره مزایده که بفروش بره کمی هم به حساب دادگاه میره ؟...
فروش ملک پدری
ارث پدری که به ما رسیده یک منزل 350 متری که دو سهم من و دو سهم برادرم که قیم او هستم (محجور است) و یک سهم خواهرم است که منزل را خواهرم غصب کرده و کسی را راه نمی دهد و حاضر به توافق جهت فروش منزل نیست ...
امضا بیسواد 65ساله در فروش نامه
9تاوراثن8تاشون ب زور خواهر بیسواد و 65سالشون خانه پدری فروختن و بادروغ حیله گری از ایشون امضاء گرفتن ایا این فروش نامه قانونی است؟...
فروش ملک مشاعی
باسلام پدرم جلویه پدربزرگم فوت کرد الان یه ملک به ارث دارم پدربزرگم فوت کرد و عموهام وارث هستن امضا نمیکنن که خونه را بفروشم بدونه انحصار وراث عموهام میتونم از طریق دادگاه خونه را بفروشم انحصار وراث ب...
