سلام.با توجه به توضیحاتی که داده‌اید، در خصوص سهم‌الارث برادرتان، معامله با اشکال جدی مواجه است و شکایت فرزندان ایشان می‌تواند وارد باشد.

دلایل آن:

• پس از فوت برادرتان، سهم ایشان به وراثش (همسر و فرزندان) منتقل شده است و دیگر شما یا خواهرتان حق فروش آن سهم را نداشته‌اید.
• اگر در میان وراث برادرتان صغیر (زیر ۱۸ سال و فاقد رشد) وجود داشته، فروش سهم آنان بدون نصب قیم و اخذ مجوز دادستان (در موارد لازم) معتبر نیست.
• حتی اگر همسر برادرتان و یکی از فرزندان بالغ در معامله حضور داشته و رضایت داده باشند، این رضایت جایگزین رضایت سایر وراث یا نمایندگی قانونی از صغار نمی‌شود.

در نتیجه، وراثی که معامله را تنفیذ نکرده‌اند، می‌توانند نسبت به سهم خود:

• دعوای ابطال معامله یا عدم نفوذ معامله را مطرح کنند.
• در صورت وجود شرایط قانونی، خسارت نیز مطالبه کنند.

البته اگر خریدار فقط سهم مشاع را خریده باشد، ممکن است معامله نسبت به سهم فروشندگانی که اختیار فروش داشته‌اند صحیح باشد و فقط نسبت به سهم وراثی که اجازه نداده‌اند یا صغیر بوده‌اند، غیرنافذ یا باطل تلقی شود.

برای اظهار نظر دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید:

1. ملک با سند رسمی منتقل شده یا فقط با مبایعه‌نامه عادی فروخته شده است؟
2. آیا همسر مرحوم برادرتان به عنوان ولی یا قیم صغار، حکم قیمومت از دادگاه داشته یا خیر؟ اگر نداشته، در مورد سهم فرزندان صغیر اصولاً اختیار فروش نداشته است.
3.  

بله؛ نسبت به سهم وراثی که بدون اجازه یا قیم‌نامه فروخته شده، شکایت اصولاً وارد است و معامله نسبت به آن سهم قابل ابطال یا غیرنافذ است.

معامله نسبت به سهم صغار بدون قیم قانونی باطل است؛ وراث می‌توانند دعوای ابطال و استرداد سهم خود را مطرح کنند.

باسلام

با توجه به اینکه برخی ورثه برادرتان صغیر بوده‌اند، فروش سهم آنان بدون دخالت ولی قهری یا قیم منصوب دادگاه و اخذ مجوزهای لازم، نسبت به سهم صغار غیرنافذ و قابل اعتراض است دادگاه معمولاً معامله را نسبت به سهم صغار بررسی و در صورت عدم رعایت مصلحت آنان حکم به بی‌اعتباری همان قسمت یا استرداد عوض صادر می‌کند، نه لزوماً کل معامله