درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - پس گرفتن ملک مسکونی

سلام بنده ملکی دارم هفت سال پیش در شرایط بدروحی ومالی تصمیم بفروختن منزل کردم واز انجا که سندرا گم کرده بودم به پیشنهاد خریدار که درحال ساخت خونه های مجاور من بود بخاطر حالم از من خاست وکالت بدم ایشان دنبال سند بروند وهرجند روز یبار من پولی نداشتم 100والی دویست تومن به بنده میدادنددر ضمن من دیگه اطلاعی از گرفتن سند المثنی نداشتم ومدارکم هم دراختیار ایشون بود یکرور بعد یکی دوماهی که گذشت وقتی پولی از اون خاستم گفت باید بریم محضر ساعتی بود هیچکس محضر نبودظهر ببعد بود مبلغ 97 ملیون نمیدونم چک رمزدار بود خلاصه نقددنبودسه تومنهم محضر داره خودش برام کارت به کارت کرد 100 تومن در واقع بمن داددقیق نمیدونم چند تا امضا کردم ولی مبلغ فروش منزا من دوماه قبل 180 تومن توافق شدهدبود در این دوماه به سیصدچهارصد رسیده بودیکم بعدتر بمن گفت هروقت خالی کردی کلیدو دادی 80تومن دیگه بهت میدم گفتم من هنچین قیمتی نمیدم وبیایید پولووبهتون بدم نیومدن منم چون مبلغی خرج شده بود کمی پیش خودم نگه داشتم مبلغ 90 ملیون به ایشون واریز کردم بحسابشون گفتم بار دیگه منوووادار به محضر رفتن نکنه مدتی بعد دیدم این برگه شهرداری بنام یه خانوم میاد فهمیدم بعدرفتن من همانموقع ازمحضر همون اقا خانومش رو اورده ودر واقع محضر دار همان روز به نام اون خانوم که خانوم همون اقا هستن کرده در ضمن محضر دار همانموقع دربنچاق ادرس منو یجاییکه خودش دوست داشته نوشته ودرقسمتی نوشته به اظهار خریدار وفروشنده خانه تخلیه شده میباشد ومن اکنون هفت سال بعداز این قضیه هنوز درخانه خودم زندگی میکنم وهر بار بفاصله های یسال یسال اون اقا با یه پیشنهاد سراغ من میاید که هر بار طبق شرایط قیمتها درکل نصف مبلغ خانه مرا بمن برگرداند تا از انجابلند شوم یا بسازد یک واحد بمن بدهد در ًضمن بعد از محضر چندبار بنگاه دار را با آن دفتر بزرگش درب منزل ما میاورد که هر بار به بهانه ای شانه خالی میکردم دلیلش را نمیدانستم میخواستم بدانم ایا میتوانم خانه خود را پس بگیرم من انموقع فکر میکزدم چون صد ملیون میخواهن بدهن میخاهن در محضرثبت شود وما نیز هیچ قولنامه ای نداریم که تعیین شده باشد چه قیمت توافق کردیم وچگونه کل مبلغ باید پرداخت شود وغیره ممنون میشم راهنماییم کنید

پاسخ ها

باسلام، با توجه به ادعای سوءاستفاده از وکالت عدم پرداخت ثمن واقعی انتقال به همسر خریدار و استمرار تصرف شما امکان طرح دعوای ابطال سند رسمی و معامله در صورت اثبات تدلیس یا عدم رعایت غبطه موکل وجود دارد و باید فوراً با مدارک نزد وکیل متخصص دعاوی ملکی اقدام کنید.  

 

سلام و احترام

صرف پایین بودن قیمت، مشکلات مالی و روحی، پرداخت نشدن بخشی از ثمن یا ادامه سکونت شما، به تنهایی موجب ابطال سند رسمی نیست. بازگرداندن ۹۰ میلیون تومان نیز بدون قبول طرف مقابل، معامله را برهم نمی زند. فقط در صورت اثبات فقدان قصد یا اهلیت، اکراه واقعی، فریب، تجاوز از حدود وکالت یا وجود حق فسخ معتبر می توان ابطال سند را درخواست کرد؛ خیار غبن نیز فوری است و تاخیر هفت ساله اثبات آن را بسیار دشوار می کند. ابتدا رونوشت کامل وکالت نامه، سند انتقال، پرونده دفترخانه و اسناد پرداخت را دریافت کنید؛ در غیر این صورت، احتمال دارد تنها حق مطالبه باقی مانده ثمن را داشته باشید

 

با اثبات اکراه و عدم پرداخت کامل، دادخواست ابطال معامله به دادگاه تقدیم کنید.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص