با سلام نیاز به بررسی قرارداد هست. ابتدا اظهارنامه اعلام فسخ خطاب به فروشنده ارسال کنید، سپس دعوای اعلام فسخ معامله و استرداد ثمن طرح کنید. 

جرم فروش مال غیر متصور است

از طرفی مطابق مبحث تسلیم در قانون مدنی،عقد بیع به دلیل عدم توانایی در تسلیم از سوی فروشنده قابل فسخ و خسارات نیز قابل مطالبه است

ابتدا از شهرداری و اداره ثبت، کتبا کاربری و مالکیت زمین را استعلام کنید؛ قرار گرفتن ملک خصوصی در طرح فضای سبز با تعلق زمین به شهرداری یکسان نیست. اگر زمین با وصف مسکونی یا قابل ساخت فروخته شده و این وصف خلاف واقع است، حسب متن قرارداد می توانید به استناد ماده ۴۱۰ قانون مدنی یا مقررات تدلیس، فسخ را بخواهید. خیار تدلیس فوری است؛ بنابراین فورا اظهارنامه اعلام فسخ و مطالبه یک میلیارد تومان ارسال کنید. اگر فروشنده نپذیرد، دادخواست تایید فسخ و استرداد وجه همراه با تامین خواسته بدهید؛ شکایت کلاهبرداری نیز منوط به اثبات آگاهی و فریب عمدی فروشنده است.

با اثبات فضای سبز بودن زمین، معامله باطل بوده و می‌توانید دادخواست فسخ و استرداد وجه تقدیم کنید.