ابتدا درخواست نظر کارشناسی کنید تا ادعای شما اثبات شود 

وکالت‌نامه به تنهایی سند مالکیت نیست، اگر در وکالت‌نامه مشخصات دقیق زمین (شماره قطعه، حدود و ثغور، شماره پلاک ثبتی) ذکر نشده باشد، اثبات اینکه این وکالت مربوط به کدام زمین بوده، بسیار دشوار است.شما باید مشخص کنید که آن زمین فعلی که پیدا کردید، اصلاً در سیستم ثبت اسناد با چه مشخصاتی ثبت شده است.زمین مورد نظر شما در نقشه رسمی ثبت شده است یا خیر سپس قدام به اثبات موضوع معامله کنید هم از لحاظ کیفری هم از لحاظ حقوقی موضوع قابل پیگیری می‌باشد

سلام اول وکالتنامه قولنامه رسیدها پیامها و لوکیشن ارسالی را جمع کنید بعد از کارشناس رسمی نقشه برداری و اداره ثبت استعلام بگیرید اگر مشخص شد زمین تحویلی همان مورد معامله نیست دادخواست الزام به تحویل مبیع درست یا فسخ قرارداد و مطالبه خسارت بدهید در صورت فریب هم شکایت کلاهبرداری مطرح کنید

با وجود وکالت و عدم تطابق زمین، به دادسرا شکایت کرده و دادخواست ابطال معامله به دلیل کلاهبرداری تقدیم کنید.