مشاوره حقوقی رایگان - فسخ معامله مسکن
بنده یک مبایعه نامه نوشتم برای خرید یک ملک. چندین موعد مشخص کردیم که 4 مورد رو بدون تاخیر پاس کردیم. یک موعد رو هم در تاریخ 99.7.23 شفاها مشخص کردیم برای اینکه خود فروشنده ملک را رهن کند و از ثمن معامله کاسته شود. ولی در خود قرارداد این تاریخ فقط به عنوان موعد پرداخت مشخص شد و قید رهن بودن در آن ذکر نشده است. ما که مطمئن بودیم اون تاریخ رهن هست پرداختی نداشتیم. حالا این فروشنده اومده با استناد به یک بند قرارداد میگه من میخوام فسخ کنم و 200 تومن پول زور میخواد. ضمن اینکه من 99.7.30 هم یک موعد دیگر پرداخت داشتم که قرار بود وام بگیرم ولی چون مدارک به من ندادن نتونستم اون رو هم فراهم کنم. یعنی دو موعد از پرداخت ها دیرکرد داره. روز 99.8.21 هم روز نهایی برای سند زدن هست.
بندی که به آن استناد کردن: مقرر شد در صورتی که خریدار از پرداخت مبلغ و چک های فوق در تاریخ های مندرج شده تا انتهای قرارداد یه فروشنده به هر عنوانی امتناع نماید فروشنده می تواند بدون نیاز به مراجعه قانونی و با کسر ضرر و زیان و به صورت یک طرفه قرارداد فوق را منفسخ و آپارتمان فوق را به هر شخص حقیقی و حقوقی دیگری واگذار نماید و خریدار حق هرگونه شکایت و یا اعتراضی را در هر مرجع قضایی و حقوقی و یا کیفری مبنی بر مبایعه نامه فوق و فروشنده ی ملک مورد معامله و املاک امپراطور سلب و ساقط نموده است.
البته این بند در مبایعه نامه دستی موجود نبود.
آیا این فرد میتونه با استناد به این بند فسخ کنه؟
آیا میتونه ضرر و زیان که 25% برای فسخ تعیین شده را بگیره؟
پاسخ ها:
فسخ امری تشریفاتی و قضایی است
☆
☆
☆
☆
☆
00:21:59
1399/9/5
سوالات مرتبط
فسخ معامله ملک از طرف خریدار
باسلام ملکمون رو مورد معامله قرار دادیم بعد قولنامه نوشته شده و مبلغ40میلیون هم دریافت کردیم بعد خریدار، منصرف شد ، مبلغ 100 میلیون به عنوان خسارت فسخ قرارداد نوشته شده حالا ما میتوانیم این مبلغ و به...
فسخ معامله
با سلام
ما یک ملکی را قولنامه کردیم که نصف وجه معامله رو پول نقد پرداخت کردیم و نصف مابقی ، به علت رکورد بازار در چند ماه اخیر، ملک خودمون فروش نرفت . به همین علت نتونستیم وجه رو کامل پرداخت کنیم.الان...
فسخ معامله ملک
واحد آپارتمانی در محل مشاور املاک تنظیم قرارداد و امضا شد و شاهد بودم که خریدار با تاکید بر اینکه طرفین در صورت فسخ باید ضرر رو جبران کنند که به عدد 15 درصد اشاره شد. چکها تحویل املاکی شد و قرار شد فر...
خانه خریدم حالا فروشنده میگه پشیمونم ؟
با سلام وقت بخیر من دو روز پیش در بنگاه خانه ای معامله کردم به مبلغ 620میلیون تومان و داخل قرارداد مبلغ فسخ قرارداد را میزان 60میلیون تومان گذاشتیم و فروشنده امضا کرد و قرار بود امروز صبح بریم محضر بر...
