درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - سند اعیان

سلام،یه خانه قدیمی و مخروبه خریدم ک سند اعیان دارد،و خانه را تخریب و در حال ساخت و ساز هستم،الان متوجه سند شدم که نوشته ششدانگ اعیان،عرصه ننوشته،ایا ورثه مالک قبلی سهمی از این خانه دارند؟چون عرصه ننوشته

پاسخ ها

احتمال ان‌وجود دارد نیازمند بررسی است 

سلام و عرض ادب 

خیر؛ عبارت «شش دانگ اعیان» به این معناست که شما مالک تمام بنا و قطعه زمین هستید و با توجه به اینکه سند مالکیت کامل است، ورثه مالک قبلی حق ادعایی بر عرصه یا بنا ندارند.

حتما برای بررسی سند و احقاق حق خود با وکیل مشورت کنید 

سلام نه صرف اینکه در سند فقط اعیان آمده به خودی خود برای ورثه مالک قبلی سهم ایجاد نمیکند و باید روشن شود عرصه متعلق به چه کسی است اگر فروشنده مالک اعیان بوده ولی مالک عرصه نبوده ممکن است شما فقط اعیان را خریده باشید و درباره زمین حق جداگانه وجود داشته باشد و ملاک اصلی سابقه ثبتی ملک سند مادر و استعلام ثبت و شهرداری است اگر عرصه به نام دیگری یا مشاع باشد ممکن است صاحب عرصه حق داشته باشد ولی ورثه فقط وقتی سهم دارند که مالکیت عرصه یا اعیان به آنها منتقل شده باشد و حتما قبل از ادامه ساخت از اداره ثبت و دفترخانه استعلام بگیرید

با توجه به اینکه سند فقط شامل اعیان (بنا) است و به عرصه (زمین) اشاره‌ای ندارد، ورثه مالک قبلی نسبت به عرصه حقی ندارند و مالکیت شما بنای ساخته‌شده است.

سوالات مرتبط

وکلای متخصص