با سلام اگر اختلافی نباشد نیازی به تحریر ترکه نیست و با اخذ گواهی انحصار وراثت می‌توانید نسبت به فروش یا تقسیم به نام خودتان اقدام کنید

نه 

بلی 

سلام، وقت شما هم بخیر.خیر، در فرضی که بین وراث اختلافی وجود ندارد، اصولاً نیازی به درخواست تحریر ترکه نیست.

تحریر ترکه معمولاً در مواردی درخواست می‌شود که:

• میزان اموال و دیون متوفی مشخص نباشد؛
• بین وراث یا طلبکاران اختلاف وجود داشته باشد؛
• یا یکی از وراث بخواهد وضعیت دقیق ترکه احصا و صورت‌برداری شود.

اما اگر همه وراث توافق دارند و اموال و بدهی‌های متوفی مشخص است، برای فروش ملک معمولاً این مراحل کافی است:

1. اخذ گواهی انحصار وراثت.
2. پرداخت مالیات بر ارث و دریافت گواهی مربوط.
3. در صورت وجود بدهی متوفی، پرداخت یا تعیین تکلیف آن.
4. حضور همه وراث (یا وکلای قانونی آنان) در دفترخانه و انتقال سند به خریدار.

بنابراین صرف داشتن یک واحد مسکونی و توافق کامل وراث، موجب لزوم تحریر ترکه نمی‌شود.

فقط یک نکته مهم: اگر متوفی وصیت‌نامه، بدهی، مهریه همسر، یا طلبکار داشته باشد، قبل از تقسیم و انتقال ترکه باید حقوق آنان از ترکه پرداخت یا تعیین تکلیف شود؛ در غیر این صورت ممکن است انتقال ملک با اعتراض طلبکاران مواجه شود.

برای فروش ملک متوفی، ابتدا گواهی انحصار وراثت گرفته و سپس با پرداخت مالیات بر ارث، نسبت به فروش اقدام کنید.